Luxus Juwel im Szenekiez – Sanierte 2 Zi-Whg mit Süd-Balkon, hochwertiger EBK & Aufzug

Fakten

  • Adresse: Eisenacher Straße, 10781 Berlin
  • Objekt-ID: # 3186
  • Bezirk: Tempelhof | Schöneberg
  • Kaufpreis: 380.000 EUR
  • Verfügbar ab: sofort
  • Wohnfläche: 36 m2
  • Objektzustand: saniert
  • Zimmer: 2 Zimmer
  • Badezimmer: 1
  • Provision: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Baujahr: 1960
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieausweis: gültig bis: 01.01.2027
  • Energieträger: Gas
  • Energieverbrauchskennwert: 105 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Eingebettet im lebendigen Szenekiez von Schöneberg präsentiert sich diese sorgfältig sanierte Wohnung als perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und der pulsierenden Energie der Umgebung. Das Jahr 2020 markierte nicht nur die Sanierung auf einen qualitativ hohen Standard, sondern auch die Anpassung an den urbanen Charme des Kiezes, der für seine vielfältige Bar- und Restaurantlandschaft bekannt ist.

Der großzügige Sonnenbalkon, nach Süden ausgerichtet, bietet nicht nur einen privaten Rückzugsort, sondern gewährt auch einen panoramischen Blick auf das belebte Treiben der Motzstraße und Umgebung. Die offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten integriert sich nahtlos in die kulinarische Vielfalt des Kiezes, während die komfortable Deckenhöhe von 3,20 Metern ein luftiges Wohnambiente schafft.

Das gastronomische Erlebnis setzt sich auch innerhalb der Wohnung fort, mit einer durchdachten Raumtrennung, die Flexibilität und Wohnkomfort vereint. Die Gesamtausstattung spiegelt nicht nur zeitgemäße Eleganz wider, sondern passt sich auch den Bedürfnissen des urbanen Lebens an. Effiziente Holz-ISO-Fenster und hochwertiges Parkett unterstreichen nicht nur den ästhetischen Anspruch, sondern bieten auch eine ideale Isolierung.

Die Motzstraße und ihre umliegenden Straßen präsentieren sich als eine bunte Mischung aus Bars, Cafés und Restaurants, die tagsüber und bis spät in die Nacht eine lebendige Atmosphäre schaffen. Von alternativen Szene-Lokalen bis hin zu gehobenen gastronomischen Angeboten bietet der Kiez eine breite Palette kulinarischer Erlebnisse. Diese Wohnung ermöglicht nicht nur einen luxuriösen Rückzugsort, sondern auch einen einzigartigen Zugang zu einem reichen sozialen und kulinarischen Netzwerk im Herzen von Schöneberg. Hier trifft moderner Komfort auf die lebendige Kultur eines der begehrtesten Kieze Berlins, und die Wohnung wird somit zu einem ganzheitlichen Erlebnis, das urbanen Lifestyle und Wohnqualität in perfekter Balance vereint.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ hochwertig Saniert (2020)
✅ großzügiger Sonnenbalkon mit Süd Ausrichtung
✅ hochmodernes Badezimmer mit Fenster, Bodentiefer-Dusche & ital. Designer Fliesen
✅ moderne offene Küche inkl. hochwertiger Elektrogeräte und Induktionsplatte
✅ komfortabel Deckenhöhe von 3,20m

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ praktischer Aufzug
✅ optimaler Grundriss
✅ hell und lichtdurchflutete Räume
✅ ideale Raumaufteilung
✅ praktische Schiebetür sorgt zusätzlich für eine optimale Raumtrennung
✅ hochwertiges Parkett
✅ effiziente Holz-ISO-Fenster
✅ glattverspachtelte Wände
✅ neue Elektrik
✅ praktische Abstellraum für Haushaltsgeräte und Waschmaschine
✅ trockener Keller

Lage

Der Berliner Ortsteil, Schöneberg, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Hauptstadt und bietet mit herrschaftlichen Altbauwohnungen, deren Fassaden noch im Stile der Gründerzeit erhalten sind sowie einer ruhigen Wohnsituation in dennoch zentraler Lage eine besonders hohe Lebensqualität. In der öffentlichen Grün- und Erholungsanlage, dem Rudolph-Wilde-Park, schaffen weitläufige Spazierwege, Spiel- und Liegewiesen einen Raum für Erholung und Entspannung mitten in der Natur und genehmigen eine Auszeit vom Alltagsstress. Bekannte Sehenswürdigkeiten des Bezirkes sind unter anderem das populäre Kaufhaus des Westens, welches ein gehobenes Sortiment an Luxuswaren anbietet sowie das Rathaus Schöneberg, auf dessen Vorplatz der damalige US-Präsident, John F. Kennedy, den berühmten Satz „Ich bin ein Berliner“ verkündete.

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Sonstiges

Die oben genannte Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die IMMODO GmbH zu zahlen.

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