Grüne Oase fußläufig zum Roseneck – Erstbezug in eine sanierte 3 Zi Wohnung mit Süd West Balkon

Fakten

  • Adresse: Rheinbabenallee, 14199 Berlin
  • Objekt-ID: # 3423
  • Bezirk: Steglitz | Zehlendorf
  • Kaufpreis: 499.000 EUR
  • Verfügbar ab: sofort
  • Wohnfläche: 70 m2
  • Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
  • Zimmer: 3 Zimmer
  • Badezimmer: 1
  • Provision: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Baujahr: 1972
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieausweis: gültig bis: 22.10.2030
  • Energieträger: Öl
  • Energieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Diese frisch sanierte Wohnung befindet sich in attraktiver Lage, nur wenige Schritte vom Roseneck entfernt und bietet Erstbezug nach einer umfassenden, hochwertigen Sanierung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südwest-Balkon, der einen idyllischen Blick ins Grüne gewährt und zum Entspannen in der Sonne einlädt. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten ergänzt das Wohnerlebnis durch eine ruhige, grüne Oase, die von allen Bewohnern genossen werden kann.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine besonders angenehme und positive Raumatmosphäre aus, die durch das Zusammenspiel von natürlichem Licht, hochwertigen Materialien und durchdachter Raumgestaltung entsteht. Große Fensterfronten sorgen in allen Räumen für eine helle und einladende Umgebung, die die Lebensqualität merklich steigert.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und praktischer Lebensqualität, ideal für diejenigen, die eine sorgenfreie Wohnumgebung in bester Lage suchen.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Erstbezug nach hochwertigen Sanierung
✅ großer Süd West Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne
✅ gepflegter Gemeinschaftsgarten
✅ modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
✅ neue Markenküche inkl. hochwertigen Miele Elektrogeräten
✅ Alters- & Behindertengerecht
✅ teilweise elektrische Jalousien
✅ Garagenstellplatz möglich
✅ alle Wasserzuleitungs-und Abflußrrohre wurden erneuert

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ repräsentativer Hauseingang
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ glattverspachtelte Wände
✅ neue Elektrik
✅ ruhig gelegen
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer Keller
✅ Waschküche

Lage

Der Ortsteil Dahlem gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins und ist besonders charakteristisch für seine herrschaftlichen Villen und komfortablen Reihen- sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser. Im Nordwesten Dahlems erstreckt sich ein Teil des beliebten Grunewalder Forstes, wo man das älteste noch erhaltene Schloss Berlins, das Jagdschloss Grunewald, bestaunen kann, welches heute noch als Ausstellungsort dient.
Mit der Freien Universität Berlin und der Max-Planck-Gesellschaft ist der Ortsteil ein wichtiger Universitäts- und Wissenschaftsstandort, in dem sich ebenfalls zahlreiche Museen, wie das Museum Europäischer Kulturen, die Domäne Dahlem oder das Alliiertenmuseum befinden.
Für ein attraktives Shoppingerlebnis sorgt die berühmte Schlossstraße, die mit vielfältigen Geschäften, Kaufhäusern und Cafés zum Flanieren einlädt und sich direkt im benachbarten Steglitz befindet.

Kartenansicht

Sonstiges

Die oben genannte Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die IMMODO GmbH zu zahlen.

Ihren Besichtigungstermin können Sie selbstverständlich individuell nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Zur Beantwortung Ihrer Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren.

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