Grüne Idylle trifft Stadtleben – Helle & charmante 2 Zi Whg mit Balkon, Süd-Ausrichtung & EBK

Fakten

  • Adresse: Hanstedter Weg, 12169 Berlin
  • Objekt-ID: # 3232
  • Bezirk: Steglitz | Zehlendorf
  • Kaufpreis: 350.000 EUR
  • Verfügbar ab: sofort
  • Wohnfläche: 60 m2
  • Objektzustand: saniert
  • Zimmer: 2 Zimmer
  • Badezimmer: 1
  • Etage: 1
  • Provision: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Baujahr: 1936
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Energieausweis: gültig bis: 15.10.2027
  • Energieträger: Fernwärme

Beschreibung

Herzlich willkommen in dieser geschichtsträchtigen Wohnung, die im Jahr 1936 in einem charmanten Mehrfamilienhaus errichtet wurde. Ein beeindruckendes Zeugnis vergangener Zeiten, verleiht dieses historische Baujahr der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Das Gebäude strahlt den zeitlosen Charme und die Eleganz der 1930er Jahre aus und verspricht ein einzigartiges Wohnambiente.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihren großzügigen Grundriss, sondern insbesondere durch den sonnigen Balkon in Südausrichtung. Dieser idyllische Außenbereich wird zu einer Oase der Entspannung, perfekt für sonnige Nachmittage oder gemütliche Abende im Freien. Der Blick von diesem Balkon auf die grüne Umgebung fügt eine zusätzliche Dimension des Genusses hinzu, und die Südausrichtung garantiert eine optimale Besonnung.

Die großen, lichtdurchfluteten Fensterfronten fangen nicht nur die historische Atmosphäre ein, sondern lassen auch eine natürliche Helligkeit in die Räume strömen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei die charmanten Details der Bauzeit bewahrt wurden. Die Raumaufteilung mit separaten, begehbaren Räumen gewährleistet dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre, während glattverspachtelte Wände einen zeitgemäßen Akzent setzen.

Zusätzlich zu diesen Merkmalen bietet die Wohnung eine praktische Abstellkammer und einen großzügigen, trockenen Keller, um den modernen Stauraumbedarf zu decken. Das stilvolle Parkett in Eichenoptik verleiht der Wohnung einen warmen und zeitlosen Charakter. Die Fenster sind effizient mit ISO-Kunststoff und Holz-Doppel-Kasten ausgeführt, um den heutigen Energieanforderungen gerecht zu werden.

Das Badezimmer präsentiert sich modern mit einer Badewanne und einem Fenster. Diese Wohnung aus dem Jahr 1936 schafft somit eine perfekte Symbiose aus Historie und zeitgemäßem Komfort. Ein einzigartiges Angebot für anspruchsvolle Mieter, die nicht nur die Geschichte zu schätzen wissen, sondern auch das zeitgemäße Wohnen in vollen Zügen genießen möchten.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ großzügiger Grundriss
✅ sonniger Balkon mit Süd-Ausrichtung
✅ ruhige Wohnlage im Grünen
✅ effizienter Fernwärme-Anschluss

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ große und helle Fensterfronten
✅ schöne Raumaufteilung mit separat begehbaren Räumen
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ glattverspachtelte Wände
✅ praktische Abstellkammer
✅ stilvolles Parkett in Eichenoptik
✅ effiziente ISO-Kunststoff-Fenster & Holz-Doppel-Kastenfenster
✅ modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
✅ großzügiger und trockener Keller

Lage

Willkommen an einem Ort, der mehr ist als nur eine Adresse – ein Ort, der Lebensqualität und Stadtnähe auf harmonische Weise vereint. In einer ruhigen Oase zwischen dem Insulaner und dem Stadtpark Steglitz gelegen, bietet dieses Zuhause nicht nur ein geschichtsträchtiges Ambiente, sondern auch eine einzigartige Verbindung zur Natur und eine erstklassige Anbindung an die Stadt.

Der Charme dieses besonderen Ortes zeigt sich in seiner malerischen Umgebung, die wie eine grüne Umarmung wirkt. Hier verspricht die Ruhe nicht nur Entspannung, sondern auch die Möglichkeit, sich inmitten von Grünflächen zu regenerieren und dem hektischen Alltag zu entfliehen.

Betritt man die Wohnung, wird man von einem gepflegten Ambiente begrüßt. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten Ausblicke auf die natürliche Umgebung. Ein Charme, der den historischen Charakter des Mehrfamilienhauses unterstreicht und zugleich eine behagliche Wohnatmosphäre schafft.

Die Wohnung selbst ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Ort der Möglichkeit, der Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Eine Verbindung von stilvoller Eleganz und der Freiheit, persönliche Akzente zu setzen. Hier trifft Geschichte auf Moderne, und die großartige Verkehrsanbindung eröffnet die Türen zu den Annehmlichkeiten der Stadt.

Dieses Zuhause ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern eine Einladung, das Leben in seiner vollen Vielfalt zu genießen. Willkommen an einem Ort, der nicht nur eine Adresse, sondern ein Lebensgefühl ist.

Kartenansicht

Sonstiges

Die oben genannte Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die IMMODO GmbH zu zahlen.

Ihren Besichtigungstermin können Sie selbstverständlich individuell nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Zur Beantwortung Ihrer Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir stehen Ihnen gerne bei allen Fragen und Anliegen beratend beiseite und treten dafür ein, dass vor allem
Sie profitieren. Nutzen Sie die positive Marktlage und unser geschultes Team, um Ihren Wunschpreis zu
erzielen. Gerne unterstützen wir Sie bei all Ihren Fragen und Anliegen rund um Ihre Immobilie. Ganz individuell gehen wir auf Ihre persönlichen Bedürfnisse ein, um Ihnen eine ehrliche und kompetente Beratung
zu gewährleisten, denn Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel.

Ihr IMMODO-Team

Sie möchten mehr erfahren oder Ihr Suchprofil aktualisieren?

Gern verraten wir Ihnen persönlich weitere Details zu dieser Wohnung. Passen Sie außerdem Ihr Suchprofil an, um Zugriff auf vertrauliche Off-Market-Immobilien zu erhalten und Exposés bereits vor der Veröffentlichung zu sehen!
Julian Reiner
Sales Manager
+49 (0) 176 85 928 469