Über uns
Sympathisch und smart, um all Ihre Erwartungen zu übertreffen. Lesen Sie, was uns ausmacht!
Altbaucharme trifft modernen Komfort Sanierte 2 Zi Whg mit Brickwall, hohen Decken & Dielen
Fakten
- Adresse: Friedrich-Franz-Straße, 12103 Berlin
- Objekt-ID: # JR-25418
- Bezirk: Tempelhof | Schöneberg
- Kaufpreis: 250.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 40 m2
- Objektzustand: neuwertig
- Zimmer: 2 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1900
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 19.10.2029
- Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauchskennwert: 144 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese hochwertig kernsanierte Wohnung besticht durch ihre Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und stilvollem Altbauflair. In einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngegend gelegen, bietet sie sowohl eine entspannte Wohnatmosphäre als auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier auf Qualität und Details großer Wert gelegt wurde. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet, die hohen Decken von bis zu drei Metern vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Historische, original abgezogene Massivholz-Dielen und stilvolle Brickwalls (freistehendes Mauerwerk) setzen markante Akzente und verleihen der Wohnung ein charmantes, individuelles Ambiente. Große, effiziente ISO-Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für Ruhe und Energieeffizienz, während die historischen Holz-Doppelkasten-Fenster den Altbaucharakter bewahren.
Die offene Wohnküche schafft ein angenehmes, kommunikatives Raumgefühl, perfekt für Singles, Paare oder als modernes Apartment. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Walk-In-Dusche, Fenstern und hochwertigen Sanitärobjekten. Der durchdachte Grundriss und die ideale Raumaufteilung sorgen für maximale Nutzbarkeit der Wohnfläche.
Die Wohnung eignet sich nicht nur hervorragend für die Eigennutzung, sondern aufgrund ihrer zentralen Lage und des attraktiven Grundrisses auch ideal für eine spätere Vermietung. Dank der aufwendigen Sanierung und der hochwertigen Ausstattung können zukünftige Bewohner oder Mieter ein sofort bezugsfertiges und stilvolles Zuhause genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Hauseingang und einem sehr ruhigen Gemeinschaftsgarten.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ sehr ruhige Wohnlage und doch zentral gelegen
✅ aufwendig kernsaniert
✅ stilvolle Brickwall (freistehendes Mauerwerk)
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ hell und lichtdurchflutete Räume
✅ effiziente ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung), sowie historische Holz-Doppelkasten-Fenster
✅ hohe Decken bis zu 3 m
✅ offene Wohnküche bietet ein angenehmes Raumgefühl
✅ saniertes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Fenster
✅ historische original abgezogene Massivholz Dielen
✅ großzügiger Grundriss verleiht ein angenehmes Wohngefühl
✅ gepflegter Hauseingang
✅ ideale Raumaufteilung
✅ neue Elektrik
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragten Wohngegend von Tempelhof, die das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Erholung vereint. Die Umgebung besticht durch ihre Grünflächen und Parks, die zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einladen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Alboinpark, der mit seiner gepflegten Anlage und den weitläufigen Grünflächen eine echte Oase der Ruhe bietet. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Franckepark, der zusätzlich attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung mitten in der Stadt schafft.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen mit stilvollen Altbauten und grünen Vorgärten aus. Hier genießen die Bewohner eine angenehme Ruhe, die für entspannte Stunden im Freien oder erholsame Nachmittage zu Hause sorgt. Gleichzeitig ist die Lage hervorragend angebunden: Das nahegelegene Ullsteinhaus sorgt nicht nur für ein architektonisches Highlight in der Umgebung, sondern auch für eine gute Orientierung und kurze Wege zu Geschäften, Cafés und Restaurants.
Die zentrale Lage von Tempelhof bietet alle Vorteile einer städtischen Infrastruktur, ohne auf die Ruhe eines Wohnviertels verzichten zu müssen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von der hervorragenden Lage profitieren.
Diese Kombination aus grüner Ruhe, gepflegtem Umfeld und zentraler Lage macht die Umgebung zu einer der attraktivsten Wohngegenden Berlins. Hier lässt sich die Balance zwischen urbanem Leben und Erholung optimal genießen – ein Ort, der Wohnkomfort, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team
