Как перевести деньги из России в Германию

Если вы планируете переезд, инвестирование или покупку недвижимости в Европе, один из первых вопросов всегда звучит одинаково: как перевести деньги из России в Германию быстро, законно и без лишних потерь. Несмотря на ограничения, банковские проверки и постоянные изменения правил, перевести капитал в Германию реально. Важно лишь понимать, какие способы сегодня действительно работают, какие риски могут возникнуть и как заранее подготовиться, чтобы банк не заблокировал платеж и нотариус спокойно принял ваши средства при покупке квартиры.

В этом разборе вы найдете практические рекомендации, таблицы плюсов и минусов, реальные сценарии и советы, которые помогут избежать типичных ошибок. Мы рассмотрим, как работают SWIFT переводы, переводы через третьи страны, международные сервисы, перевоз наличных, а также объясним, какие документы нужны и что делает проверка происхождения средств в Германии.

Если ваша цель купить недвижимость, этот материал поможет вам не просто перевести деньги, а сделать это безопасно и заранее подготовить почву для сделки.

Мониторинг переводов LIVE
Статус на: Декабрь 2025. Данные обновляются.
Метод / Банк
Условия и Нюансы
Статус
🏦
Райффайзенбанк
Работает, но только для крупных сумм. Высокая комиссия (50%, мин 1000€). Идеально для покупки недвижимости, если вы премиум-клиент.
Работает
🏦
ОТП Банк
Один из немногих стабильных вариантов. Требуется открытие счета в рублях и евро. Сроки перевода: 3-7 дней.
Работает
Криптовалюта (USDT)
Самый быстрый способ (P2P).
Важно: Немецкие банки могут заблокировать входящий перевод с биржи. Не подходит для прямой оплаты нотариусу.
С рисками
💶
Наличные (Евро/Доллар)
До 10.000€ на человека без декларации. Свыше — только через «Красный коридор» с документами о происхождении (Справка из банка РФ).
Работает
Сбер, ВТБ, Альфа, Тинькофф
SWIFT-переводы в Европу полностью остановлены. Не пытайтесь переводить — деньги зависнут на корр. счетах.
Блок

Для кого актуален перевод денег в Германию и какие суммы обычно переводят

Если вы сейчас гуглите «как перевести деньги из россии в германию», вы точно не одиноки. По официальным оценкам, в Германии живут более 1,3 млн людей с российским происхождением, а русским языком пользуются около 2,2 процента населения страны1. Плюс к этому ежегодно сюда переезжают десятки тысяч новых мигрантов из РФ, только в 2023 году чистый приток из России составил почти 10 тысяч человек2. Логично, что вопрос, как легально и безопасно перевести капитал, волнует очень разных людей.

Из практики русскоязычного агента по недвижимости в Берлине я вижу четыре типичных группы клиентов. Для каждой из них тема «как перевести деньги из россии в германию» стоит очень остро, хотя суммы и задачи заметно отличаются.

Переезд на ПМЖ, учеба, работа, воссоединение семьи

Первая большая группа тех, кому нужен понятный алгоритм, как перевести деньги из россии в германию, это люди, которые переезжают жить. Это ПМЖ через семью или Голубую карту, студенты немецких вузов, специалисты по рабочей визе и те, кто едет к уже живущим здесь родным.

Обычно речь идет о стартовой подушке безопасности и деньгах на первые месяцы жизни. Для студента это может быть 10–20 тысяч евро на счет и официальный Sperrkonto. Для семьи, переезжающей на ПМЖ, суммы часто выше 30–50 тысяч евро, чтобы покрыть аренду, мебель, депозиты и бытовые расходы, пока доходы еще только формируются. Частый вопрос на консультациях звучит так: «Как перевести деньги из россии в германию так, чтобы и банк не заблокировал, и налоговая потом не задала лишних вопросов». В этой группе важно заранее продумать документацию и разбивку платежей, а не вспоминать об этом уже в аэропорту.

Покупка недвижимости в Германии и первоначальный взнос по ипотеке

Вторая категория клиентов ближе всего к недвижимости. Сюда относятся те, кто уже решил не просто перевести деньги из России в Германию, а вложить капитал в квартиру или дом. Германия по прежнему остается привлекательным рынком для сохранения капитала, особенно для тех, кто хочет привязать свой переезд к конкретному объекту в Берлине, Мюнхене или других крупных городах.

Типичные суммы здесь уже начинаются от 50–80 тысяч евро на первоначальный взнос по ипотеке и легко доходят до 200–300 тысяч и выше при покупке без заемного финансирования. На этом этапе вопрос «как перевести деньги из россии в германию» тесно связан с будущей сделкой у нотариуса и проверками банка. Немецкий банк обязан понимать происхождение средств, особенно если вы переводите крупную сумму единовременно. Поэтому перевод капитала для покупки недвижимости надо планировать не в отрыве от сделки, а как часть стратегии: какие документы показывать, в каком виде заходят деньги, сколько времени закладывать на комплаенс. Именно на стыке этих тем работа риэлтора и грамотного финансового консультанта дает вам спокойствие на долгие годы.


Поддержка родственников и регулярные переводы

Третья ситуация более бытовая, но не менее важная. Многие русскоязычные жители Германии регулярно помогают родным в России или, наоборот, получают поддержку от семьи, которая еще не переехала. На фоне того, что по оценкам разных исследователей после 2022 года за пределами России остались сотни тысяч уехавших, в том числе в Германию, такие семейные переводы стали еще более актуальными.

Суммы в этой категории обычно меньше, чем при покупке жилья, но вопрос, как перевести деньги из россии в германию или обратно, все равно требует аккуратности. Для регулярных переводов в 300–1000 евро в месяц важны комиссии и курсы конвертации, а также то, как вы будете объяснять банку экономическую суть операций, если лимиты начнут расти. На консультациях мы каждый раз разбираем, какой способ перевода оптимален именно для регулярной поддержки семьи, чтобы вы не переплачивали за комиссии и не сталкивались с лишними блокировками платежей.

Малый бизнес и самозанятые с клиентами в ЕС

Четвертая группа это предприниматели и самозанятые, которые работают с европейскими заказчиками, но связаны с Россией юридически или банковски. Это айтишники, консультанты, дизайнеры, небольшие экспортеры. По оценкам, с началом войны десятки тысяч специалистов переориентировали свою работу на зарубежных клиентов, в том числе в Германии.3

Здесь вопрос «как перевести деньги из россии в германию» превращается в более широкий запрос: как выстроить денежные потоки так, чтобы они были прозрачными и для российских, и для европейских органов. Суммы сильно варьируются от 2–3 тысяч евро в месяц до шестизначных оборотов в год, но требования по подтверждению происхождения средств и налоговым отчетам становятся только строже. Мы часто видим, что грамотно спланированная схема работы с клиентами в ЕС помогает потом без проблем объяснить банку источник капитала при покупке немецкой недвижимости на бизнес доходы.

Почему важно переводить деньги только законным и прозрачным способом

Когда вы думаете о том, как перевести деньги из России в Германию, стоит понимать не просто технические нюансы, а и юридические и комплаенс-риски. В Германии финансовые учреждения строго следят за происхождением средств. Всё, что выглядит необычно, крупный перевод, перевод со стран с высоким риском, перевод без понятной экономической цели, может вызвать усиленную проверку.

Валютный контроль в России и требования к резидентам

Со стороны России тоже нельзя игнорировать правила. Центральный банк Российской Федерации (Банк России) продлевает ограничения на международные переводы: на текущий момент физлицам за пределы страны можно переводить не более одного миллиона долларов (или эквивалента в валюте) в месяц4. Это значит, что передача крупных сумм требует тщательного планирования, особенно если вы рассчитываете вывести деньги в евро для будущей покупки недвижимости.

Если вы просто отправляете деньги друзьям или семье, соблюдение лимита критично. Если вы планируете крупный перевод, например для первоначального взноса, важно, чтобы сумма была законной, а документация на источники средств, готова заранее.

Немецкие правила по борьбе с отмыванием денег и проверка происхождения средств

В Германии действует Geldwäschegesetz (закон по борьбе с отмыванием денег), а банки обязаны соблюдать European Anti-Money Laundering standards. Если вы вносите на счёт крупную сумму, например наличными или после перевода, банк потребует подтверждение источника средств. В частности, при вводе наличных свыше 10 000 евро чаще всего нужно предоставить документы, объясняющие, откуда деньги.

Даже если перевод идёт через банковский перевод, а не наличные, и сумма заметная, банк может запросить справки (выписки, договор купли-продажи, документ о продаже имущества, справку о происхождении средств и так далее).

Если не подготовить такие документы заранее, велик риск, что перевод задержат или его попросят обосновать. А при покупке недвижимости проверка происхождения капитала обязательна: иначе банк может отказать в ипотеке или нотариус — при сделке потребует дополнительные справки.

Чем грозят серые схемы: блокировка счета, штрафы, проблемы при покупке жилья

Если попытаться обойти формальные правила, переводом «в тени», без прозрачных документов, дроблением суммы на части, переводом через посредников или схемами с наличностью, последствия могут быть серьёзными. В худшем случае, блокировка счета, запросы из комплаенс-службы, невозможность внести средства для покупки жилья. В Германии отмывание денег, уголовное преступление, наказуемое по Strafgesetzbuch (StGB).

Даже если вы успели перевести деньги, потом, при подаче заявки на ипотеку или при сделке с недвижимостью у нотариуса — банк или нотариус могут потребовать документы о происхождении капитала. Если их нет, сделка может быть заблокирована, а деньги могут «зависнуть».

Кроме того, новый европейский и германский регламент по борьбе с отмыванием денег ужесточает правила: транзакции, которые выглядят подозрительными, даже суммы, которые на первый взгляд не кажутся гигантскими, могут вызвать вопросы.

Какую сумму вы планируете перевести?
Выберите примерный диапазон
Какова цель перевода?
Это важно для банковского комплаенса
💡
Анализируем…
Получить консультацию эксперта

Способы перевода денег в Германию

Для сумм до 10000 евро используйте криптовалюту или наличные. Для покупки недвижимости обязателен банковский перевод SWIFT через Райффайзен или ОТП банк для подтверждения происхождения средств (Proof of Funds).

Основные легальные способы перевода денег из России в Германию

Когда речь заходит о том, как перевести деньги из России в Германию, важно понимать реальные работающие способы и их особенности. Ниже я перечисляю методы, которые мои клиенты в Берлине используют чаще всего. Все рекомендации подходят тем, кто готовит перевод для жизни, переезда или покупки недвижимости.

Классический банковский перевод через SWIFT

SWIFT перевод по прежнему остается одним из самых надежных и прозрачных способов. Если ваш российский банк все еще имеет доступ к международным корреспондентским счетам, вы можете отправить деньги напрямую на ваш немецкий счет. Это особенно важно, когда речь идет о крупных суммах, например первоначальном взносе или накоплениях перед покупкой квартиры.

Перед переводом уточните, какую валюту и какой курс использует банк, а также возможные комиссии. Если транзакция оформлена корректно, вы получаете полностью прозрачную историю происхождения средств, что очень важно при последующих проверках в Германии.

Перевод через счет в третьей стране

Когда прямой SWIFT перевод недоступен или вызывает сложности, некоторые клиенты используют счета в третьих странах. Например, деньги сначала переводятся в страну, банк которой принимает средства из России, а уже оттуда отправляются в Германию.

Такой маршрут добавляет временные затраты, но иногда расширяет возможности. При этом обязательно сохраняйте все выписки и документы. Полная прозрачная цепочка движения капитала значительно снижает риски при крупных суммах.

Международные платежные сервисы, где они доступны

Существует ряд международных сервисов, которые при определенных условиях продолжают проводить переводы между Россией и Европой. Они могут подойти для небольших сумм, например расходов при переезде, поддержки семьи или регулярных платежей.

Важно обращать внимание на лимиты, комиссии и курс конвертации. Также учитывайте, как такие поступления будут выглядеть в вашем немецком банке, особенно если вы планируете использовать эти средства при покупке недвижимости.

Перевоз наличных с декларированием на границе

Часть людей рассматривает вариант ввоза наличных. При ввозе в Германию суммы от 10 000 евро и выше вы обязаны заполнить письменную декларацию на таможне. Этот шаг является обязательным требованием немецких органов.5

Сотрудники таможни могут запросить объяснение происхождения наличных даже при меньших суммах. Поэтому такой способ лучше использовать только при полной готовности предоставить доказательства легальности капитала. Для вложений в недвижимость этот способ является наименее удобным и наиболее рискованным.

Способы, которыми не стоит пользоваться

Любые схемы с посредниками, попытки раздробить одну крупную сумму на множество мелких переводов, переводы через неофициальные каналы и другие серые методы создают высокий риск блокировки средств. Банки и нотариусы в Германии тщательно проверяют происхождение капитала. Если у банка появятся сомнения, он может заморозить транзакцию. Если нотариус заметит несоответствия, он может остановить сделку.

Если ваша цель перевести капитал для покупки жилья или инвестиций, лучше сразу исключить сомнительные варианты и выбрать полностью легальные и документированные методы.

Документы и подтверждение происхождения средств для банка и нотариуса в Германии

Proof of Funds

Чек-лист готовности
0%
1. Личность и Статус
2. Происхождение Средств
3. Банк и Переводы

Когда вы решаете, как перевести деньги из россии в германию, важно понимать, что сам перевод это только половина процесса. Вторая половина это доказательство того, что деньги получены легально. Немецкие банки и нотариусы очень внимательно относятся к происхождению капитала. Чем раньше вы подготовите документы, тем проще пройдет сделка и тем быстрее вы сможете использовать ваши средства без задержек.

Какие документы чаще всего запрашивают банки в Германии

В Германии действует строгий закон о противодействии отмыванию денег. Поэтому банк всегда хочет увидеть прозрачный путь поступления капитала. Чаще всего запрашивают:
• Выписку по счету за последние три или шесть месяцев. Чем понятнее динамика, тем легче банку работать с вами.
• Договор купли продажи квартиры или машины, если деньги получены от продажи имущества в России.
• Квитанции о поступлении денежных средств на счет.
• Справки о доходах. Например, 2 НДФЛ или аналогичный документ, где видно ваш официальный доход.
• Налоговые декларации, если вы предприниматель или самозанятый специалист.
• Документы, подтверждающие наследство, если капитал пришел от наследственных выплат.

Эти документы позволяют банку понять, что деньги были заработаны честно и что перевод соответствует вашей финансовой истории. При переводе крупных сумм, например средств для покупки недвижимости, запросы почти всегда более детальные.

Что стоит подготовить заранее в России

Если вы еще не начали переводить деньги, самое время собрать документы дома. Это значительно упростит все проверки в Германии. Рекомендуется подготовить:
• Нотариально заверенные копии договоров.
• Переводы документов на немецкий или английский, выполненные официальным переводчиком.
• Выписки из банков, где четко указаны даты и суммы поступлений.
• Подтверждение снятия наличных, если вы планируете перевозить часть суммы при переезде.
• Все документы о продаже недвижимости или бизнеса, включая акты приема передачи и выписки из Росреестра.

Подготовка этих бумаг заранее экономит вам недели времени. Немецкие банки нередко запрашивают дополнительные пояснения, поэтому лучше иметь весь комплект документов под рукой.

Проверки при покупке недвижимости

Покупка недвижимости в Германии это отдельная процедура, и здесь проверка происхождения капитала обязательна. Нотариус не проведет сделку, пока не убедится, что ваши деньги поступили легально. Банк, который выдает ипотеку или принимает крупный перевод, также проверяет вашу финансовую историю.

Типичные проверки включают:
• Сопоставление сумм переводов и сумм в договорах.
• Проверку того, совпадают ли данные отправителя и покупателя.
• Анализ вашей кредитной истории в Германии, если она уже существует.
• Проверку того, нет ли сомнительных транзакций, например резкого поступления крупной суммы без объяснений.

Если документы подготовлены заранее, сделка проходит спокойно и без стрессов. Если нет, перевод могут временно заблокировать, а сделку отложить до выяснения обстоятельств.

Налоги при переводе денег и владении капиталом в Германии

Когда вы думаете о том, как перевести деньги из россии в германию, важно понимать не только банковские правила, но и налоговые последствия. В Германии налоговая служба внимательно относится к крупным поступлениям на счета, особенно если деньги приходят из стран с высокой степенью риска. Хорошая новость заключается в том, что не каждый перевод облагается налогом. Однако важно заранее знать, в каких ситуациях вы можете столкнуться с вопросами.

Когда перевод денег не облагается налогом

Сам по себе перевод денег из России в Германию не является налогооблагаемым событием. Если вы переводите собственные накопления или деньги от продажи имущества, налог платить не нужно. Согласно немецкому налоговому кодексу, налогообложение возникает только тогда, когда перевод связан с доходом, например зарплатой, предпринимательским доходом или инвестиционной прибылью.

Если речь идет о подарках, действует установленный порог. Подарки между неродственными лицами, превышающие 20 000 евро, должны быть задекларированы. Для ближайших родственников лимит значительно выше. Если вы переводите деньги себе, то есть с вашего собственного счета на ваш же немецкий счет, налог не возникает вовсе.

Когда могут возникнуть дополнительные вопросы от немецкой налоговой

Вопросы появляются, когда сумма крупная, например больше 50 000 евро, или когда возникло несоответствие между источником дохода и размером поступления. Налоговая может запросить пояснения, если видит, что регулярные поступления выглядят как доход, а не как перевод собственности.

Дополнительные проверки случаются также тогда, когда поступления не совпадают с вашей финансовой историей или нарушают общие правила борьбы с отмыванием денег. Важно помнить, что налоговая и банки обмениваются данными в рамках законодательства о прозрачности финансовых потоков.

Как российские справки помогают подтвердить законность капитала

Ваши российские документы играют огромную роль, когда вы переводите деньги в Германию и хотите доказать, что капитал законный. На практике помогают:
• Справки 2 НДФЛ, которые подтверждают официальный доход.
• Выписка из банка, где видно поступление средств.
• Договор купли продажи квартиры или автомобиля в России.
• Квитанции и акты, подтверждающие расчет по сделке.
• Налоговые декларации, если вы предприниматель или самозанятый специалист.

Эти документы показывают налоговой и банку, что средства были заработаны честно и что перевод полностью соответствует действующему законодательству.

Почему важно консультироваться с налоговым специалистом

Налоговое право Германии достаточно сложное, особенно если у вас есть финансовые связи с другой страной. Консультация налогового специалиста в Германии позволяет заранее понять, как лучше оформить перевод, какие документы подготовить и какие вопросы могут появиться. Это помогает избежать несоответствий, особенно если вы собираетесь использовать переведенные деньги для покупки недвижимости или внесения первоначального взноса.

Хороший налоговый консультант объяснит, какие пороги по подаркам и наследству касаются вашей ситуации, как правильно декларировать крупные суммы и как избежать рисков, связанных с международными переводами.

Как минимизировать комиссии и курсовые потери

Когда клиенты спрашивают меня, как перевести деньги из россии в германию максимально выгодно, я всегда говорю одно и то же: сами по себе комиссии и курс съедают больше денег, чем многие думают. При суммах 30 000 или 100 000 евро даже разница в один процент превращается в сотни или тысячи евро потерь. Ниже я разложу по полочкам, на что смотреть, стоит ли дробить перевод и каких ошибок лучше избегать, если вы готовите деньги для переезда или покупки недвижимости в Германии.

На что смотреть при выборе способа перевода

Первое правило простое. Сравнивайте не только комиссию, но и итоговую сумму, которая приходит на немецкий счет. Иногда банк берет фиксированную комиссию, например 30 евро за международный перевод, но дает почти рыночный курс. В другом случае комиссия может быть символической, зато курс на полтора процента хуже рынка.

Представьте, что вы переводите эквивалент 50 000 евро. Если курс хуже всего на один процент, вы теряете около 500 евро только на конвертации. При сумме 100 000 евро эта разница вырастает уже до 1 000 евро. Поэтому имеет смысл:
• сравнить курс вашего банка с курсом Европейского центрального банка в день перевода;
• уточнить, берет ли банк дополнительную комиссию банка корреспондента;
• смотреть на общую стоимость перевода, а не только на красивую рекламу.

Если вы переводите деньги для будущей покупки квартиры, лучше потратить час на сравнение условий, чем потом сожалеть о нескольких потерянных тысячах евро.

Нужно ли дробить перевод на части

Многие клиенты инстинктивно хотят разбить перевод на несколько частей. Кому то кажется, что так безопаснее, кто то думает, что банк меньше обратит внимание. На практике дробление редко помогает сэкономить, а иногда даже увеличивает расходы.

Допустим, у вас есть 60 000 евро, которые вы хотите вывести из России и перевести в Германию. Если вы делаете один перевод, вы платите одну комиссию. Если вы делаете шесть переводов по 10 000 евро, вы платите комиссию шесть раз. При фиксированной плате, например 25 или 30 евро за операцию, лишние переводы легко превращаются еще в 100 плюс евро ненужных расходов.

Кроме того, если цель перевода очевидна, например покупка недвижимости или внесение первоначального взноса, крупная, хорошо задокументированная транзакция часто выглядит для банка и налоговой даже более прозрачно, чем череда мелких платежей без понятного объяснения.

Дробить перевод имеет смысл только тогда, когда:
• есть жесткие лимиты по сумме одного перевода;
• вы заранее обсудили план с банком и консультантом;
• у вас есть четкая логика, которую при необходимости можно объяснить комплаенс отделу и налоговой.

В остальных случаях проще и дешевле продумать один или два крупных перевода, чем создавать себе лишнюю работу и повышать общую комиссию.

Типичные ошибки, которые приводят к потерям

За последние годы я видел много ситуаций, когда люди теряли сотни и тысячи евро просто потому, что не проверили детали. Вот самые частые ошибки:

• Перевод в рублях с автоматической конвертацией по невыгодному курсу, хотя можно было заранее купить евро по лучшему курсу и перевести уже валюту.
• Выбор первого попавшегося сервиса без проверки скрытых комиссий. Иногда между реальной чистой суммой и обещаниями на сайте разница достигает нескольких процентов.
• Игнорирование тарифов банка корреспондента. Бывает, что отправляющий банк берет одну комиссию, а принимающий минусует еще 20 или 30 евро за входящий международный платеж.
• Перевод в последний момент перед сделкой с недвижимостью. Любая задержка, дополнительная проверка или ошибка в реквизитах могут стоить вам сорванного нотариального термина или штрафа за просрочку.
• Попытка сэкономить на консультации и в итоге выбор схемы, которая выглядит подозрительно для банка. В такой ситуации вы можете потерять гораздо больше, чем сэкономили.

Если вы готовите капитал именно для покупки жилья, смотрите на перевод денег как на часть инвестиционной стратегии. Сравните несколько вариантов, посчитайте потери при разной комиссии и курсе, заложите запас по времени, а при суммах от десятков тысяч евро не стесняйтесь потратить деньги на консультацию с финансовым или налоговым специалистом.

Как IMMODO Berlin помогает россиянам, которые хотят купить недвижимость

Team IMMODO Berlin

Когда клиент из России спрашивает меня, как перевести деньги из россии в германию и успешно купить здесь квартиру, я всегда отвечаю, что сама транзакция это только один шаг. Гораздо важнее правильно выстроить стратегию покупки, подготовить документы для банка и пройти сделку без стресса. В IMMODO Berlin мы работаем именно в этом направлении и сопровождаем русскоязычных клиентов на каждом этапе.

Помощь в подборе стратегии покупки и бюджета

Каждая ситуация уникальна. Кто то покупает квартиру для себя, кто то рассматривает инвестицию, кто то ищет жилье для ребенка, который учится в Берлине. Мы начинаем с анализa вашей финансовой ситуации, подтверждения капитала и понимания того, как именно вы планируете переводить деньги в Германию.

Мы помогаем рассчитать реалистичный бюджет, учитывая цену объекта, налог на приобретение недвижимости, услуги нотариуса и риэлтора, а также возможные расходы на ремонт. Такие расчеты позволяют заранее понять, сколько именно средств нужно перевести, в какой валюте выгоднее держать капитал и как построить план перевода так, чтобы он не мешал сделке, а помогал ей.

Коммуникация с банками и партнёрскими консультантами

Многие клиенты переживают, что банк или нотариус не примут деньги или затребуют сложные справки. Именно поэтому мы заранее обсуждаем с банками возможные сценарии, объясняем происхождение капитала и подбираем партнеров, которые помогают с немецкими налоговыми вопросами и документами.

Мы работаем с русскоязычными консультантами и финансовыми специалистами, которые отлично знают требования немецких банков. Поэтому клиент получает не только помощь с выбором объекта, но и уверенность, что его средства будут приняты и проверка пройдет спокойно. Это особенно важно, если сумма крупная или если перевод идет в несколько этапов.

Сопровождение сделки в Берлине и по всей Германии

Когда объект выбран, начинается самый ответственный этап. Мы организуем просмотр, проверяем документы, согласуем условия покупки, готовим клиента к встрече у нотариуса и присутствуем на подписании договора. После нотариуса мы контролируем, чтобы деньги дошли вовремя, а переход прав собственности прошел без задержек.

Работая в разных федеральных землях, мы видим, что подход к документообороту отличается. Поэтому мы заранее объясняем, что нужно для сделки в конкретном регионе и какие сроки ожидать. Многие наши клиенты говорят, что именно сопровождение сделки было самым ценным, потому что оно избавило их от бюрократии и стресса.

Выводы

Если вы думаете, как перевести деньги из россии в германию и купить здесь жилье, главное правило простое: сначала план, потом перевод, потом сделка.

  1. Используйте только легальные и прозрачные способы перевода. Сравнивайте не только комиссию, но и общий курс и итоговую сумму на немецком счете.
  2. Заранее соберите документы о происхождении средств в России. Чем лучше подготовлен пакет бумаг, тем спокойнее себя ведут банк, нотариус и налоговая.
  3. Не дробите крупный перевод без необходимости. В большинстве случаев один хорошо задокументированный перевод выгоднее и понятнее, чем цепочка мелких транзакций.

Перевод капитала и покупка недвижимости это один процесс, а не два отдельных шага. Если вы хотите пройти его без лишних рисков и задержек, имеет смысл обсудить вашу ситуацию с профессионалами.

В IMMODO Berlin мы помогаем россиянам выстроить стратегию перевода, подготовить документы и безопасно дойти до подписания договора купли продажи. Напишите нам перед тем, как начинать активный поиск квартиры, и мы вместе спланируем безопасный маршрут для вашего капитала и будущей покупки.

Прямая связь с вашим экспертом.

Получите ясность по цене, стратегии и процессу за минуты. Начните чат – просто и без обязательств.

Начать в WhatsApp
Личная оценка
Без чат-бота. Вы общаетесь напрямую с опытным консультантом.
Быстрые ответы
Получите быстрый ответ в рабочее время.
Безопасно и профессионально
Ваши данные в безопасности, а наша консультация проходит по проверенным процессам.

Частые вопросы (Декабрь 2025)

Напрямую — нет. Немецкие нотариусы не принимают криптокошельки. Вам нужно сначала конвертировать средства в фиат (Евро).

Важно: Если вы выведете крупную сумму (через P2P) прямо на немецкий счет без предварительного уведомления банка (Mittelherkunftsnachweis), счет с высокой вероятностью будет заблокирован.

Да, это один из самых надежных способов. Но требуется нотариальный договор дарения (Schenkungsvertrag). Если даритель находится в РФ, документ нужно апостилировать и перевести присяжным переводчиком. Также помните о немецком налоге на дарение, если сумма превышает 400.000 € на одного родителя.

Необанки (N26, Revolut, Vivid) являются самыми строгими и часто блокируют переводы из РФ автоматически. Традиционные банки, такие как Sparkasse, Commerzbank или Deutsche Bank, надежнее, но только при условии, что вы обсудите перевод с персональным консультантом (Berater) до отправки средств.

Технически лимит составляет 10.000 € на человека без декларации. Однако разделение денег между членами семьи с целью избежать декларации может быть расценено как нарушение.

Для покупки недвижимости мы настоятельно рекомендуем пройти через «Красный коридор» и задекларировать всю сумму. Декларация Zoll со штампом — это ваш «Золотой билет» для доказательства легальности денег нотариусу.

Это рабочий и легальный маршрут. Однако немецкие банки относят транзитные страны к категории повышенного риска (AML). Вы обязаны предоставить полную цепочку документов: РФ -> Банк-транзит -> Германия. Если хотя бы одно звено (выписка из транзитного банка) отсутствует, деньги могут быть заморожены.

Ссылки

  1. Wikipedia contributors. (2025, December 1). Demographics of Germany. Wikipedia. https://en.wikipedia.org/wiki/Demographics_of_Germany ↩︎
  2. Migration across Germany’s borders, by selected countries of birth 2022 to 2024. (n.d.). Federal Statistical Office. https://www.destatis.de/EN/Themes/Society-Environment/Population/Migration/Tables/migration-year-04.html ↩︎
  3. Migrationsbericht 2023. (2025, November 27). BAMF — Bundesamt für Migration und Flüchtlinge. https://www.bamf.de/SharedDocs/Anlagen/DE/Forschung/Migrationsberichte/migrationsbericht-2023.html ↩︎
  4. Банк России сохранил еще на 6 месяцев ограничения на перевод средств за рубеж | Банк России. (n.d.). https://www.cbr.ru/press/event/?id=27980 ↩︎
  5. Entering Germany from a non-EU country. (n.d.). https://www.zoll.de/EN/Private-individuals/Travel/Entering-Germany/Restrictions/Cash/Entering-Germany-from-non-EU-country/entering-germany-from-non-eu-country_node.html ↩︎

Похожие записи