
Wohntraum am Volkspark Wilmersdorf – hochwertig sanierte 2 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon & Küche
Fakten
- Adresse: Mainzer Straße, 12053 Berlin
- Objekt-ID: # 4030
- Bezirk: Charlottenburg | Wilmersdorf
- Kaufpreis: 400.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 70 m2
- Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
- Zimmer: 2 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1972
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Fernwärme
- Energieausweis: gültig bis: 11.09.2029
- Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauchskennwert: 104.1 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese stilvolle und hochwertig sanierte Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Dank großer Fensterflächen und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie besonders hell und lichtdurchflutet.
Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon mit idealer Südausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die große, offene Küche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten und bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Das moderne Badezimmer wurde mit stilvollen Fliesen ausgestattet und ergänzt sich ideal mit dem zusätzlichen Gäste-WC für extra Komfort.
Die Wohnung wurde vollständig modernisiert: glattverspachtelte Wände, eine komplett erneuerte Elektrik und eine hochwertige Sanierung sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ein praktischer Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Hier wohnen Sie ruhig, stilvoll und mit allen Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ hochwertig Saniert
✅ sonniger Balkon mit idealer Süd Ausrichtung
✅ praktischer Stellplatz möglich (25.000€)
✅ modernes Badezimmer mit modernen Fliesen
✅ bequemes Gäste WC
✅ große Küche inkl. hochwertige Elektrogeräte
✅ glattverspachtelte Wände
✅ neue Elektrik
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ruhig gelegen
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ repräsentativer Hauseingang
✅ hochwertiges Parkett
✅ ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung)
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer Keller
✅ Fahrradkeller
Lage
Diese charmante Wohngegend im beliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf vereint urbanes Flair mit entspanntem Kiezleben. In unmittelbarer Nähe laden der Volkspark Wilmersdorf und der Fennsee zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleine Feinkostläden zur Verfügung.
Kulinarik-Liebhaber profitieren von einer vielfältigen Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars, die sowohl internationale als auch regionale Spezialitäten bieten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – mit mehreren U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien ist eine schnelle Verbindung in die Berliner City und andere Bezirke garantiert. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Ku’damm, der mit exklusiven Boutiquen, kulturellen Highlights und einer pulsierenden Atmosphäre begeistert.
Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. Eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnambiente.

Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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