Wohnen mit Weitblick – Lichtdurchflutete 3 Zi DG Wohnung mit Dach-Terrasse, EBK, Dusche und Wanne

Fakten

  • Adresse: Eldenaer Straße, 10247 Berlin
  • Objekt-ID: # 3481
  • Bezirk: Friedrichshain | Kreuzberg
  • Kaufpreis: 370.000 EUR
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Wohnfläche: 74 m2
  • Objektzustand: modernisiert
  • Zimmer: 2,5 Zimmer
  • Etage: 5
  • Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Baujahr: 1997
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieausweis: gültig bis: 15.09.2029
  • Energieträger: Gas
  • Energieverbrauchskennwert: 98 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese modernisierte und gepflegte Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einer Fläche von 75 Quadratmetern bietet alles, was das Herz begehrt.

Ausstattung und Highlights
Die Wohnung besticht durch wenig Dachschrägen und große Fensterfronten, die in Kombination mit praktischen Plissees eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, das Sie sofort begeistern wird.

Die großzügige Wohnküche ist ein echtes Highlight, ausgestattet mit einer bequemen Sitzgelegenheit und einer vollausgestatteten Einbauküche (EBK). Hier können Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Das geräumige Schlafzimmer bietet große Schranknischen, die viel Stauraum ermöglichen.

Das tageslichtdurchflutete Badezimmer ist vollverfliest und verfügt über eine Wanne sowie eine große Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Praktische Nischen und der optimal gestaltete Grundriss machen die Wohnung besonders effizient und funktional.

Die effizienten, doppelt verglasten ISO-Kunststofffenster sorgen für eine gute Isolierung und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Ein praktischer Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Besondere Highlights
Ein absolutes Highlight ist der private und sonnige Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Lage des Samariter-Kiezes, einem der beliebtesten Viertel der Stadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ privater & sonniger Balkon
✅ fantastische Lage im begehrten Samariter-Kiez
✅ Weitblick über Eldenaer Höfe

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ wenig Dachschrägen
✅ große Fensterfronten
✅ praktische Plisees
✅ tolle Atmosphäre durch lichtdurchflutete Räume
✅ Wohnküche mit bequemer Sitz-Gelegenheit
✅ vollausgestattete EBK
✅ geräumiges Schlafzimmer mit großen Schranknischen
✅ tageslicht-Bad mit Wanne und großer Dusche
✅ vollverfliestes und großes Badezimmer
✅ WaMa-Anschluss im Badezimmer
✅ praktische Nischen
✅ effiziente 2-Fach verglaste ISO-Kunststofffenster
✅ optimaler, großzügiger Grundriss
✅ praktischer Keller

Lage

Diese attraktive Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im Herzen des begehrten Samariter-Kiezes, nur wenige Gehminuten vom Frankfurter Tor entfernt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine erstklassige Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Frankfurter Tor (U5) und mehrere Tram- und Buslinien sind schnell erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit das Stadtzentrum und andere Stadtteile Berlins erreichen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem laden viele charmante Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Verweilen und Entdecken ein.

Freizeitangebote sind reichlich vorhanden: Genießen Sie entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Parks, wie dem Volkspark Friedrichshain und dem Boxhagener Platz, die zu den beliebtesten grünen Oasen der Stadt zählen.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, die alle fußläufig erreichbar sind. Die hervorragende Bildungsinfrastruktur trägt zur hohen Lebensqualität des Viertels bei und macht es besonders attraktiv für junge Familien.

Die lebendige Nachbarschaft, kombiniert mit der ruhigen und grünen Umgebung, macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Menschen, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Stadtleben und Erholung direkt vor Ihrer Haustür!

Kartenansicht

Sonstiges

Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

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Sönke Baumeister
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