Wohnen im Sprengelkietz Bezugsfreie 3-Zi-AB-Traum Vis a Vis Charité mit unglaublichen Potenzial

Fakten

  • Adresse: Föhrer Straße, 13353 Berlin
  • Objekt-ID: # 3299
  • Bezirk: Mitte | Tiergarten
  • Kaufpreis: 385.000 EUR
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Wohnfläche: 85 m2
  • Objektzustand: renovierungsbedürftig
  • Zimmer: 3 Zimmer
  • Badezimmer: 1
  • Etage: 3
  • Provision: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Baujahr: 1900
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Energieausweis: gültig bis: 18.05.2028
  • Energieträger: Fernwärme
  • Energieverbrauchskennwert: 162 kWh/(m²*a)

Beschreibung

****Bei den Fotos handelt es um die baugleiche Wohnung im selben Aufgang die 2022 saniert wurde****

Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung, die sich im begehrten 3. Obergeschoss eines gepflegten 6-stöckigen Wohnhauses im Herzen von Berlin befindet, verströmt eine einladende und warme Atmosphäre, die sofort begeistert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 85,24 m² bietet diese Perle urbanen Wohnens einen idealen Rückzugsort vom geschäftigen Stadtleben. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich ideal für gesellige Zusammenkünfte anbietet.

Die Wohnung ist geschmackvoll mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet: Die original erhaltenen Dielen, das elegante Parkett und die hochwertigen Fliesen ergänzen sich perfekt und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Obwohl die letzte Modernisierung bereits im Jahr 1990 durchgeführt wurde, präsentiert sich die Wohnung in einem normalen Zustand und bietet den neuen Besitzern viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Zusätzlichen Stauraum bieten der zur Wohnung gehörende Keller sowie ein praktischer Abstellraum, der genügend Platz für Haushaltsgegenstände oder persönliche Schätze bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Ablöse an den Mieter ist teil des Kaufpreises.
Die Fernwärmeversorgung garantiert eine effiziente und komfortable Beheizung der Räumlichkeiten, was besonders in den kühleren Monaten geschätzt wird.

Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, steht in einer verkehrsgünstigen Lage mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Berliner Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Grünflächen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Wohnangebot komplett.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ ideale Raumaufteilung auf ca. 85 qm
✅ großer und geräumiger Balkon

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ repräsentativer Hauseingang
✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende / Jugendstil-Stuckaltbau
✅ hohe Decken
✅ orig. Massivholz Dielen unter dem Laminat
✅ altbautypische Doppelkasten-Holzfenster
✅ Bad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung, Fenster
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ großzügiger Grundriss
✅ ruhig gelegen
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer Keller
✅ Fahrradkeller

Lage

Die zentrale stadträumliche Lage, eine gute Verkehrsanbindung und die vielen lebendigen Straßen mit zahlreichen multikulturellen Lokalen und Geschäften sind es die den Charme Weddings ausmachen. Besonders das Gebiet zwischen dem Leopoldplatz und den Osramhöfen gilt als eine der lebendigsten Kieze in Berlin.

Auch die Müllerstraße, die wohl wichtigste und längste Hauptstraße Weddings bietet ein vielfältiges Repertoire an Einkaufsmöglichkeiten. Zwischen dem Plötzensee und dem Schiffahrtskanal liegt das Nordufer, ein besonders idyllischer Teil Weddings, der von den Bewohnern gern für Sport- und Freizeitaktivitäten genutzt wird. Hier reihen sich hübsche Altbauten an Cafés und Restaurants in schicker Wasserlage.

Kartenansicht

Sonstiges

Die oben genannte Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die IMMODO GmbH zu zahlen.

Ihren Besichtigungstermin können Sie selbstverständlich individuell nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Zur Beantwortung Ihrer Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren.

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Maximillian Claudel
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