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Wohn-Traum in Lichterfelde – Charmante 3 Zi Whg mit Süd-Blk, 26qm Hobbyraum, EBK und Keller
Fakten
- Adresse: Amalienstraße, 12247 Berlin
- Objekt-ID: # 3896
- Bezirk: Steglitz | Zehlendorf
- Kaufpreis: 378.000 EUR
- Verfügbar ab: n.V.
- Wohnfläche: 80 m2
- Objektzustand: gepflegt
- Zimmer: 3 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1996
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Gas
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer ruhigen, grünen Lage. Mit ca. 77,53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Grundriss und ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine helle und gut geschnittene Wohnfläche schätzen. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung und große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 26 m² große, nicht vermietete Hobbyraum im Untergeschoss, der sich ideal als zusätzliches Arbeits-, Hobby- oder Fitnesszimmer nutzen lässt. Er ist mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Süd-Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der sonnige, gemeinschaftliche Gartenbereich mit einem kleinen Spielplatz ist ein wunderbarer Rückzugsort und besonders familienfreundlich.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Parkettböden, modernen ISO-Kunststofffenstern mit 2-fach-Verglasung und einem gepflegten Treppenhaus. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine praktische Handtuchheizung und ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Eine kleine Garderobennische im Eingangsbereich und ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Dank der soliden Instandhaltungsrücklage ist die Wohnanlage langfristig gut gepflegt und wirtschaftlich abgesichert.
Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Gebäudeensemble, das aus zwei Häusern besteht: Haus 1 mit 11 und Haus 2 mit 6 Eigentumswohnungen. Diese gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung und ist ideal für all jene, die einen ruhigen Rückzugsort suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ 26qm großer Hobbyraum
✅ großer Süd-Balkon
✅ grüner, sonniger Garten zur Mitbenutzung
✅ gepflegtes Treppenhaus
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ hochwertiges Parkett
✅ moderne ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung)
✅ Bad mit Badewanne, Handtuchheizung & Fenster
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ ruhig gelegen
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer, trockener Keller
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Berliner Stadtteil Lankwitz, einem charmanten und familienfreundlichen Viertel im Süden Berlins. Diese Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und grünen Erholungsflächen aus, die ideal für all jene ist, die einen ruhigen Rückzugsort abseits des Großstadttrubels suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Das nahegelegene Einkaufszentrum „LIO Lankwitz“ bietet zudem eine Vielzahl von Läden und Dienstleistungen. Für Familien gibt es zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Umgebung, die den Standort besonders attraktiv machen.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu mehreren Grünflächen und Parks, wie dem Gemeindepark Lankwitz und dem Park am Fennpfuhl, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen einladen. Auch der Botanische Garten in Dahlem ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine wunderbare Möglichkeit, in die Natur einzutauchen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die nahe gelegene S-Bahn-Station Lankwitz bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und umliegende Stadtteile. Diese Lage ist ideal für Menschen, die eine ruhige und grüne Umgebung schätzen, aber gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit des Zentrums profitieren möchten.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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