Weitblick auf die Gärten der Welt – Sanierte & helle Smart-Home DG-Whg mit Balkon & Stellplatz

Fakten

  • Adresse: Blumberger Damm, 12685 Berlin
  • Objekt-ID: # 3365
  • Bezirk: Marzahn | Hellersdorf
  • Kaufpreis: 265.000 EUR
  • Verfügbar ab: sofort
  • Wohnfläche: 72 m2
  • Objektzustand: modernisiert
  • Zimmer: 3 Zimmer
  • Badezimmer: 1
  • Etage: 4
  • Provision: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Baujahr: 1980
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieausweis: gültig bis: 20.09.2027
  • Energieträger: Gas
  • Energieverbrauchskennwert: 90,00 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich direkt gegenüber den Gärten der Welt am Blumberger Damm und bietet eine einzigartige Lage mit herrlicher Aussicht. Optional können zwei PKW-Stellplätze, auf monatlicher Basis gemietet werden.

Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sowie kurzen Fußwegen zu verschiedenen Straßenbahnlinien. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Auswahl an öffentlichen Verkehrsmitteln.

Im Inneren wurde hochwertiger Bodenbelag verlegt, und die Loggia wurde erhöht, um einen optimalen Blick auf die Umgebung zu ermöglichen, einschließlich eines spektakulären Panoramablicks auf das Silvesterfeuerwerk. Die Wohnung bietet auch fantastische Aussichten auf den Sonnenaufgang vom Wohnbereich und den Sonnenuntergang von den Schlafzimmern aus.

Im Jahr 2020 wurde die Elektrik modernisiert und auf Homatic IP umgestellt, was ein komfortables Smart-Home-Erlebnis ermöglicht, einschließlich der Steuerung von Licht und Heizung über eine App oder Sprachbefehle.

Die Küche wurde in einen offenen Wohnbereich integriert, und im Badezimmer sorgt ein Tageslichtausschnitt für eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung ist ideal für Familien geeignet, und die Nachbarschaft zeichnet sich durch Freundlichkeit, Hilfsbereitschaft und Ruhe aus.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ verglaster Balkon mit Weitblick
✅ unmittelbar an den Gärten der Welt
✅ komfortables Smart-Home-Erlebnis
✅ industrial-Flair durch offene Holzbalken

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ zwei Stellplätze (Miete pro Platz ca. 20 €)
✅ offener Wohn- und Essbereich
✅ stylischer Bartresen
✅ großzügiger Grundriss
✅ flexible Gestaltung der Räume weil es keine tragenden Wände gibt
✅ sehr helle und lichtdurchflutete Räume
✅ große Fenster-Fronten
✅ funktionale Rollos
✅ modernisierte Elektrik (2020)
✅ moderne EBK mit Geschirrspüler
✅ moderne E-Geräte
✅ Wannenbad mit Tageslicht
✅ Ablagefach für Kosmetika
✅ vollausgestattetes Badezimmer
✅ vollverfliestes Badezimmer
✅ moderne 2-Fach verglaste ISO-Kunststoffenster
✅ verspachtelte Wände
✅ praktischer Keller

Lage

Die Gegend in und um Marzahn unterliegt, wie kein anderer Ortsteil Berlins, einem Imagewandel, dessen Ergebnis sich durchaus sehen lassen kann. Wo einst Großwohnsiedlungen mit grauen Häuserfronten das Stadtbild haben trist erscheinen lassen, strahlen die Hochhausfassaden im neuen bunten Anstrich. Für den Einkaufsbummel im großen Stil sorgt das Einkaufszentrum, Eastgate, mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants und bietet mit benachbarter Bowlingbahn, Bar und einem Kino den Anwohner einen Ort um sich mit Freunden zu treffen und sich zu amüsieren. Ein besonderes kulturelles Highlight ist die Grünanlage, Gärten der Welt, welche Erholung, Entspannung und Naturerlebnisse auf einer Fläche von mehr als 60 Fußballfeldern verspricht und Austragungsort der Internationalen Gartenausstellung 2017 war.

Kartenansicht

Sonstiges

Die oben genannte Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die IMMODO GmbH zu zahlen.

Ihren Besichtigungstermin können Sie selbstverständlich individuell nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Zur Beantwortung Ihrer Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir stehen Ihnen gerne bei allen Fragen und Anliegen beratend beiseite und treten dafür ein, dass vor allem
Sie profitieren. Nutzen Sie die positive Marktlage und unser geschultes Team, um Ihren Wunschpreis zu
erzielen. Gerne unterstützen wir Sie bei all Ihren Fragen und Anliegen rund um Ihre Immobilie. Ganz individuell gehen wir auf Ihre persönlichen Bedürfnisse ein, um Ihnen eine ehrliche und kompetente Beratung
zu gewährleisten, denn Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel.

Ihr IMMODO-Team

Sie möchten mehr erfahren oder Ihr Suchprofil aktualisieren?

Gern verraten wir Ihnen persönlich weitere Details zu dieser Wohnung. Passen Sie außerdem Ihr Suchprofil an, um Zugriff auf vertrauliche Off-Market-Immobilien zu erhalten und Exposés bereits vor der Veröffentlichung zu sehen!
Sönke Baumeister
Sales Manager
+49 (0) 159 014 98 361