Über uns
Sympathisch und smart, um all Ihre Erwartungen zu übertreffen. Lesen Sie, was uns ausmacht!
Vis-a-vis zum Engelbecken-hochwertiger Neubau im GH mit gr. Sonnenterrasse, 2 Bädern, TG-Stellpl.
Fakten
- Adresse: Legiendamm, 10179 Berlin
- Objekt-ID: # SM-25118
- Bezirk: Friedrichshain | Kreuzberg
- Kaufpreis: 900.000 EUR
- Verfügbar ab: ab sofort
- Wohnfläche: 105 m2
- Objektzustand: neuwertig
- Zimmer: 4 Zimmer
- Badezimmer: 2
- Etage: 1
- Provision: Käuferprov. i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Baujahr: 2013
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Fernwärme
- Energieausweis: gültig bis: 09.10.2025
- Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauchskennwert: 89.76 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese exklusiv im Gartenhaus gelegene Wohnung vereint stilvolles Design mit einer ideal durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 18 m² erwartet Sie eine großzügige Sonnen-Terrasse mit Südwest-Ausrichtung – perfekt zum Entspannen in der Nachmittagssonne. Die ruhige Lage im Innenhof garantiert Privatsphäre und Erholung im urbanen Alltag.
Die 104 m² große Wohnung besticht durch eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre, hohe Decken und einen durchdachten Grundriss. Französische Balkone, ein massives Stabparkett und moderne Fußbodenheizung sorgen für stilvollen Wohnkomfort. Die hochwertige Designer-Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten und Ceranfeld lässt keine Wünsche offen – ideal für Kochliebhaber.
Das elegante Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Fenster und Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Dank der ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, elektrischer Rollos zur Verdunkelung und der ruhigen Gartenhauslage bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus modernem Stadtleben und Rückzugsort.
Ein echtes Highlight für alle, die stilvoll wohnen möchten – zentral, ruhig und mit einem Hauch von Luxus.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Ca. 18 qm große Sonnen-Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und Sichtschutz
✅ Ideal geschnittene Wohnung
✅ Exklusiv gelegen im ruhigen Gartenhaus
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Idylle inmitten von Berlin
✅ Französische Balkons
✅ Designer-Einbauküche mit Miele E-Geräten inkl. Ceranfeld
✅ Modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster und Handtuchheizkörper
✅ Hohe Decken
✅ Massives Stabparkett
✅ Moderne Fußbodenheizung
✅ Rollos zur Abdunklung
✅ ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
✅ Praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Ideale Raumaufteilung
✅ Hell & Lichtdurchflutet
✅ Mit großem Fahrradkeller
Lage
Willkommen im Herzen Berlins – direkt am idyllischen Engelbecken, einem der charmantesten Orte der Hauptstadt. Die Lage dieser Wohnung in Berlin-Mitte vereint urbanes Lebensgefühl mit entspannter Gelassenheit. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte entfernt vom beliebten Engelbecken mit seinem Wasser, den Grünflächen und dem besonderen Flair.
Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Altbauten, kleinen Cafés, Galerien und einem kreativen Mix aus Kultur, Geschichte und Moderne. Der nahegelegene Oranienplatz, die lebendige Oranienstraße und die trendige Gegend rund um die Köpenicker Straße bieten alles, was das Großstadtherz begehrt: vielfältige Gastronomie, individuelle Shops, Kulturangebote und ein inspirierendes Umfeld.
Gleichzeitig genießen Sie hier eine Ruhe, die in Berlin selten geworden ist – ideal für alle, die mitten in der Stadt leben, aber nicht auf Rückzugsorte verzichten möchten. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, Bus und diverse Fahrradwege liegen in direkter Nähe, ebenso wie Parks, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten.
Kurzum: Eine Lage, die zu Berlin passt – lebendig, charmant und mit echtem Kiezgefühl. Ideal für alle, die urban wohnen und trotzdem entspannen möchten.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team
