Traumhaftes Dachgeschoss – Helle Stuck AB-Whg mit Blk, 2x Bad, hohe Decke & bodentiefen Fenstern

Fakten

  • Adresse: Archenholdstraße, 10315 Berlin
  • Objekt-ID: # 3554
  • Bezirk: Friedrichshain | Kreuzberg
  • Kaufpreis: 665.000 EUR
  • Verfügbar ab: sofort
  • Wohnfläche: 130 m2
  • Objektzustand: modernisiert
  • Zimmer: 4 Zimmer
  • Badezimmer: 2
  • Etage: 3
  • Provision: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Baujahr: 1900
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Gas
  • Energieverbrauchskennwert: 152,0 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Diese einzigartige Berliner Altbauwohnung in Rummelsburg bietet eine besondere Gelegenheit für Käufer, die nach einem außergewöhnlichen Wohnraum suchen. Es handelt sich um ein Paket bestehend aus zwei übereinander liegenden Wohnungen, die im 3. Stock und im Dachgeschoss eines charmanten Altbaus liegen. Die Option, die Wohnungen durch einen Durchbruch zu verbinden, eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Ein herausragendes Merkmal der oberen Wohnung ist die großzügige Dachgaube, die reichlich Tageslicht in den oberen Teil der Wohnung flutet und ein helles und einladendes Ambiente schafft. Die zwei Badezimmer und der geräumige Balkon bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort. Die Möglichkeit, den idyllisch angelegten Garten zu nutzen, schafft eine harmonische Verbindung zwischen Natur und urbanem Wohnen.

Diese einzigartige Wohnung bietet zudem die Option, die abgehängten Decken zu entfernen und die ursprüngliche Deckenhöhe mit ihren charmanten Stuckdetails freizulegen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine private Dachterrasse sowie einen weiteren Balkon zu errichten, um das Wohnambiente um ein Maximum an Freiraum und Außenfläche zu erweitern und den Blick über die Dächer der Umliegenden Gebäude zu genießen.

Die Lage in Rummelsburg bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zur Attraktivität des Wohnumfelds bei.

Insgesamt bietet diese Altbauwohnung ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine vielseitige Nutzung, was sie zu einem begehrten Juwel für Liebhaber von historischem Flair und modernem Wohnkomfort macht.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ lichtdurchflutetes Dachgeschoss
✅ sonniger SO-Balkon
✅ idyllischer Garten
✅ Dachterrassen-Ausbau möglich

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ hohe Decken (teilweise abgehangen)
✅ originale Stuckdetails
✅ lichtdurchflutet durch teilweise bodentiefe Fenster
✅ hochwertiger Fußbodenbelag mit wärmedämmendem Trittschall
✅ optimal für Home-/ oder Remote-Office ausgestattet
✅ moderne LAN-Verkabelung
✅ aktuell 250er DSL, 1000er DSL kurzfristig verfügbar
✅ ausreichend Steckdosen in jedem Raum
✅ offener Wohn- und Essbereich
✅ vollwertige EBK
✅ 2. EBK im Dachgeschoss
✅ nachhaltige Spar-Toilettenspülungen & Spar-Armaturen in den Küchen und Bädern
✅ zwei Vollbäder
✅ Wannenbad
✅ Tageslichtbad mit Dusche
✅ Wohngemeinschaft aus vielen Selbstnutzern
✅ praktische Nischen
✅ zwei praktische Kellerräume

Lage

Der Süden des Bezirkes, Lichtenberg, ist geprägt von sanierten Altbauwohnungen und modernem Neubau, aber auch Wohnbauten der Luxusklasse und Villenkolonien verleihen der Gegend einen besonderen Charme. Im Ortsteil Karlshorst befindet sich die angesagte Villenkolonie, die mit edlen Einfamilien- und Reihenhäuser als nobelste Wohngegend in Ost-Berlin gilt. Ebenfalls sehr begehrt ist die Lage rund um die Rummelsburger Bucht, wo Townhäuser und luxuriöse Neubauprojekte mit Blick auf die Spree einen idyllischen Kontrast zur urbanen Großstadt setzen. Besonders beliebt bei den Anwohnern aus ganz Berlin ist der Tierpark Friedrichsfelde, der nicht nur eine nahezu weltweit einmalige Artenvielfalt bietet, sondern auch der flächenmäßig größte Zoo Europas ist. Hier kann man auch das Schloss Friedrichsfelde bewundern, welches heute noch als Museum und Veranstaltungsort genutzt wird. Größere Kaufhäuser mit einer Vielfalt an Geschäften, kleine Cafés und Bäckereien sowie Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig zu erreichen und sorgen für eine optimale Nahversorgung.

Kartenansicht

Sonstiges

Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

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Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

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Sönke Baumeister
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