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Ruhiges Wohnen in Charlottenburg- Helle 1Z Whg nähe Liezensee mit Gewerbezulassung & super Rendite
Fakten
- Adresse: Kaiserdamm, 14057 Berlin
- Objekt-ID: # 36090
- Bezirk: Charlottenburg | Wilmersdorf
- Kaufpreis: 230.000 EUR
- Wohnfläche: 45 m2
- Objektzustand: modernisiert
- Zimmer: 1 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1956
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 15.01.2029
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 166 kWh/(m²*a)
Beschreibung
⭐️ Vielseitig nutzbare Wohnung in Charlottenburg – Ideal für Wohnen oder Gewerbe.
Mit der super Rendite ist die Wohnung auch für Kapitalanleger wärmstens zu Empfehlen.
Diese charmante Immobilie in Berlin Charlottenburg bietet Ihnen auf rund 45 Quadratmetern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als gemütliche Wohnung oder repräsentativer Gewerberaum. Der lichtdurchflutete Raum schafft eine angenehme Atmosphäre. Der langlebige, geflieste Boden verleiht dem Objekt eine zeitlose Eleganz und ist zudem äußerst pflegeleicht.
Gelegen in nähe des malerischen Lietzensee, bietet sie eine perfekte Kombination aus ruhiger Umgebung und zentraler Lage. Die Nähe zur Technischen Universität Berlin und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Wohnung zu einem idealen Zweitwohnsitz.
Das geflieste Badezimmer mit Badewanne und Fenster bietet sowohl Komfort als auch praktische Funktionalität. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen und wird durch zahlreiche Highlights abgerundet: Die effizienten ISO-Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung, während die moderne Elektrik Sicherheit und Komfort garantiert. Eine solide Instandhaltungsrücklage sichert den langfristigen Wert der Immobilie.
Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und ein optionaler Stellplatz sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten. Die ideale Raumaufteilung und der großzügige Grundriss machen das Objekt flexibel nutzbar und bieten sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke ideale Voraussetzungen.
Hier haben Sie die Chance, in einer der begehrtesten Gegenden Berlins zu wohnen oder zu arbeiten und die erstklassige Ausstattung dieses Objekts in vollen Zügen zu genießen!
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ super Lage in Charlottenburg
✅ gewerblich nutzbar
✅ sonniger Balkon
✅ gefliestes Bad mit Badewanne und Fenster
✅ sichere Akustikverglasung mit Einbruchschutz
✅ profitable Rendite für Anleger
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ langlebig gefließter Boden
✅ praktischer optionaler Stellplatz
✅ großzügige Deckenhöhe
✅ effiziente ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung)
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ neue Elektrik
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer Keller
Lage
In Berlin-Charlottenburg – Urbanes Leben in ruhiger und gehobenen Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins, im Herzen von Charlottenburg. Dieser Stadtteil bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und grüner Erholung. In der Nähe befindet sich der malerische Lietzensee, der mit seinen gepflegten Parkanlagen und Uferwegen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Der See ist ein beliebter Rückzugsort für Anwohner, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Berliner Messegelände und dem CityCube, einem der wichtigsten Veranstaltungsorte der Hauptstadt. Hier finden regelmäßig internationale Messen, Kongresse und Events statt, die zahlreiche Besucher aus aller Welt anziehen. Diese Anbindung macht die Wohnung zu einer idealen Adresse für Berufspendler oder Gewerbetreibende.
Die Gegend selbst ist eine lebendige und gut erschlossene Straße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Kaiserdamm (U2) und mehrere Buslinien sind nur wenige Schritte entfernt, und auch der S-Bahnhof Messe Nord/ICC ist schnell erreichbar. Diese zentrale Lage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und abwechslungsreiches Stadtleben benötigen.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team
