Team
Mit ganzem Einsatz und einem starken Netzwerk. Sehen Sie, wer dahintersteckt!
Rarität im Rudolfkiez: 3-Zi-Dachgeschoss mit Terrasse, Gäste-WC & hochwertiger Sanierung & Lift
Fakten
- Adresse: Danneckerstraße, 10245 Berlin
- Objekt-ID: # SM-25016
- Bezirk: Friedrichshain | Kreuzberg
- Kaufpreis: 745.000 EUR
- Verfügbar ab: ab sofort
- Wohnfläche: 96 m2
- Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
- Zimmer: 3 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 5
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1999
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 09.10.2028
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 113,9 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Bezugsfertiger Dachgeschoss-Traum mit Terrasse im Rudolfkiez
Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. OG eines charmanten Altbaus von 1900 vereint stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort – und das in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Friedrichshainer Rudolfkiez.
Mit ca. 3,30 m Deckenhöhe, großzügigen Velux-Dachfenstern und einer nach Südosten ausgerichteten Terrasse bietet die Wohnung ein außergewöhnlich helles, luftiges Wohngefühl – perfekt für Sonnenstunden und entspannte Abende mit Blick ins Grüne.
Das hochwertige Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Oberlicht ausgestattet – alle Armaturen stammen von Villeroy & Boch. Fußbodenheizung, ein Handtuchwärmer sowie ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgen für höchsten Komfort. Ergänzt wird das Ganze durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls hochwertig ausgestattet.
Der neu geschliffene und gewachste Eichenparkettboden unterstreicht den eleganten Altbaucharakter. Die offene Wohnküche ist neu gefliest, mit Abluftanschluss für Ihre individuelle Küchengestaltung.
Die Räume sind von außen uneinsehbar und bieten damit maximale Privatsphäre. Ein gepflegtes Treppenhaus mit Holz und Sisalteppich, ein Aufzug fast bis zur Wohnung sowie ein trockenes Kellerabteil runden dieses besondere Angebot ab.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Stilvolles Badezimmer mit Fußbodenheizung, Handtuchheizung, Badewanne und Dusche
✅ Edle Fliesen von Villeroy & Boch in Bad, Gäste-WC und Wohnküche – funktional & ästhetisch
✅ Sonnige Terrasse mit Blick auf die Spree
✅ Erstbezug nach aufwendiger Sanierung
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Merkmale auf:
✅ Repräsentativer Hauseingang
✅ Praktischer Aufzug
✅ Original abgezogene & frisch gewachster Parkettfußboden
✅ Effiziente ISO-Kunststofffenster (2-fach verglast)
✅ Helle, lichtdurchflutete Räume mit idealer Raumaufteilung & großzügigem Grundriss
✅ Ruhige Lage mit hoher Privatsphäre – von außen uneinsehbar
✅ Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft
✅ Großzügiger Kellerraum & Fahrradkeller
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Rudolfkiez in Berlin-Friedrichshain – einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Stadtviertel der Hauptstadt. Die unmittelbare Nähe zur Media Spree und dem Spreeufer verleiht der Lage ein urbanes Flair mit direkter Wasser- und Lebensnähe. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Oberbaumbrücke, Kreuzberg, der East Side Gallery, der Warschauer Brücke sowie der Uber Arena – hier pulsiert das Berliner Stadtleben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S- und U-Bahn, Tram und Bus stehen Ihnen an der nahegelegenen Warschauer Straße oder am Bahnhof Ostkreuz in wenigen Minuten fußläufig zur Verfügung. Der Berliner Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten, der Flughafen BER in rund 35 Minuten erreichbar – perfekt für Pendler oder Vielreisende.
Auch der tägliche Bedarf ist direkt im Kiez gedeckt: Supermärkte, Bio-Läden, Bäckereien, Metzgereien und eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Läden sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der Rudolfkiez bietet die ideale Mischung aus urbanem Leben, nachbarschaftlicher Atmosphäre und perfekter Infrastruktur – ein echtes Zuhause mitten in Berlin.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team
