Fakten

  • Adresse: Albrechtstraße, 12167 Berlin
  • Objekt-ID: # 3032
  • Bezirk: Steglitz | Zehlendorf
  • Kaufpreis: 450.000 EUR
  • Verfügbar ab: sofort
  • Wohnfläche: 278 m2
  • Objektzustand: baufällig
  • Zimmer: 8 Zimmer
  • Etage: 5
  • Provision: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Baujahr: 1905
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Energieausweis: gültig bis: 22.10.2029
  • Energieträger: Fernwärme
  • Energieverbrauchskennwert: 95 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Die gegenwärtige Baugenehmigung deckt eine Fläche von 232 m² ab, während die Erweiterung auf 277 m² von einer nachbarschaftlichen Zustimmung abhängig ist, die bisher noch nicht erteilt wurde. Bei einem Verkauf besteht die Möglichkeit, einen Besserungsschein zu verwenden.

Für die Variante mit der kleineren Fläche bieten sich eine Aufdachterrasse für eine Wohnung sowie 2 Balkone für die andere Wohnung an. Bei der größeren Variante sind 2 Aufdachterrassen und insgesamt 3 Balkone möglich, was zusätzliche Möglichkeiten für Outdoor-Lebensqualität schafft.

Ausstattung

Der Rohling weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ 2 Wohnungen möglich
✅ Baugenehmigung liegt vor
✅ Anbau eines Aufzuges genehmigt
✅ Asset- oder Sharedeal möglich
✅ Balkone und Aufdachterrasse möglich
✅ Baugenehmigung erteilt am 27.05.2022
✅ DG 01 – 140,40 m² | DG 02 – 137,29 m²

Lage

Die Gegend in und um den Ortsteil Steglitz gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität durch die ideale Mischung aus Kultur, Freizeit und Natur. Wer gern durch edle Geschäfte und Kaufhäuser schlendert oder die kulinarische Vielfalt in Bistros und Cafés genießt, ist mit der berühmten Berliner Schlossstraße bestens versorgt. Für Freizeit und Erholung sorgen hier unter anderem der naturbelassene Stadtpark Steglitz mit groß angelegtem Parkteich sowie das Schlosspark Theater.

Kartenansicht

Sonstiges

Die oben genannte Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die IMMODO GmbH zu zahlen.

Ihren Besichtigungstermin können Sie selbstverständlich individuell nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Zur Beantwortung Ihrer Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren.

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