Neubau- DG am Olympiastadion – Moderne 2 Zi Whg mit Wintergarten, Stellplz, EBK & Fußbodenheizung

Diese exklusive Penthousewohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl in einem modernen Neubau mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der große, sonnige Wintergarten, der mit einer elektrischen Dachbeschattung ausgestattet ist und einen beeindruckenden Blick auf das Olympiastadion bietet. Durch die bodentiefen Fenster ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt eine offene, freundliche Wohnatmosphäre.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Echtholz-Eichenparkett und einer modernen Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Die großzügige Deckenhöhe von 2,70 m, im Wintergarten sogar 3,50 m, sorgt für ein besonders luftiges Raumgefühl. Die besonders isolierenden Schallschutz-Fenster mit 3-fach Verglasung gewährleisten eine angenehme Ruhe, während elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern zusätzlichen Komfort bieten.

Das moderne Tageslichtbad wurde vollständig saniert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne und eine hochwertige Handtuchheizung. Sämtliche Rohrleitungen wurden erneuert, und die Sanitäreinrichtungen stammen von Duravit. Zudem gibt es einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Die offene Küche wurde von einem Berliner Küchenstudio geplant und mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet, darunter Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Induktionsherd und Kühlschrank. Die clevere Anordnung der Einbauten ermöglicht genügend Platz für einen Esstisch, an dem bis zu sechs Personen Platz finden.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die hochwertige Elektroinstallation, die mit detaillierten Absicherungen, FI-Schutzschaltern und einer separaten Multimedia-Verteilung inklusive WLAN und Patch-Feld höchsten technischen Standards entspricht. Zudem wurden Lautsprecherleitungen in jeder Ecke des Wohn- und Schlafzimmers integriert, inklusive 230V-Anschlüssen, um ein optimales Sounderlebnis zu ermöglichen.

Der Wintergarten, sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich, kann durch Glasschiebetüren abgetrennt werden und bietet einen beeindruckenden Blick ins Grüne. Alle Fenster der Wohnung sind als französischer Balkon nutzbar, was den offenen und lichtdurchfluteten Charakter zusätzlich unterstreicht.

Neben den hochwertigen Wohnräumen bietet die Wohnung weitere Annehmlichkeiten wie einen großen, trockenen Kellerraum, einen fest zugewiesenen PKW-Stellplatz, der durch eine Schranke und einen Sicherheitsbügel gesichert ist, sowie eine praktische Garderobennische und großzügige Abstellmöglichkeiten. Die solide Instandhaltungsrücklage der Wohnung sorgt für eine nachhaltige Werterhaltung des Objekts.

Die Wohnung wurde 2017 neu gebaut und ist seitdem an den Erstmieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 770,00 €, während das monatliche Hausgeld 316,00 € beträgt, inklusive Betriebskosten, Verwaltergebühren und Rücklagen. Derzeit befinden wir uns mit dem Mieter in Verhandlungen über einen möglichen Auszug, sodass die Wohnung perspektivisch zur Eigennutzung zur Verfügung stehen könnte.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ großer sonniger Wintergarten mit Blick auf das Olympiastadion
✅ moderner Neubau mit durchdachtem Grundriss
✅ hochwertiges Eichen-Parkett
✅ besonders isolierende SchaIlschutz-Fenster (3-Fach Verglasung)

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ modernes Bad mit Dusche, Handtuchheizung & Fenster
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ glattverspachtelte Wände
✅ neue Elektrik
✅ ruhig gelegen
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer, trockener Keller