Über uns
Sympathisch und smart, um all Ihre Erwartungen zu übertreffen. Lesen Sie, was uns ausmacht!
Modernes Studio nahe Viktoria-Luise-Plz – Helles Studio mit Süd-Blk & Aufzug in Traumhafter Lage
Fakten
- Adresse: Barbarossastraße, 10779 Berlin
- Objekt-ID: # 3920
- Bezirk: Tempelhof | Schöneberg
- Kaufpreis: 250.000 EUR
- Wohnfläche: 37 m2
- Objektzustand: saniert
- Zimmer: 1 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 4
- Provision: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Baujahr: 1956
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieausweis: gültig bis: 02.08.2028
- Energieträger: Nahwärme
- Energieverbrauchskennwert: 94,53 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet ein ideales Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Gelegen in fußläufiger Entfernung zu den charmanten Plätzen der Umgebung – dem Viktoria-Luise-Platz, dem Bayerischen Platz, dem Prager Platz und dem Barbarossaplatz – verbindet die Wohnung urbanen Lebensstil mit Ruhe und Komfort.
Ein Highlight der Wohnung ist der große, sonnige Balkon, der dank seiner Ausrichtung und Größe ein perfekter Ort zum Entspannen ist. Ob bei einem morgendlichen Kaffee oder einem entspannten Abend mit Blick ins Grüne – dieser Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung wurde 2019 hochwertig saniert und verfügt über moderne Ausstattungsmerkmale wie ISO-Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung, die für ausgezeichnete Wärmedämmung und Schallschutz sorgen. Das Hauptbad ist mit einer Dusche und Handtuchheizung ausgestattet. Der großzügige Grundriss und die ideale Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Praktische Details wie eine Garderobennische im Eingangsbereich und ein großer, trockener Keller sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein sicherer Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnanlage verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage, was langfristige Investitionen und Werterhalt sichert. Ein moderner Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, die sich in einem ruhigen und gepflegten Umfeld befindet.
Die Wohnung ist seit fünf Jahren an eine junge Studentin vermietet. Es besteht kein besonderer Kündigungsschutz, was die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant macht.
Diese hochwertig sanierte Wohnung vereint moderne Ausstattung, großzügigen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage. Mit ihrem sonnigen Balkon und der Nähe zu zahlreichen attraktiven Plätzen bietet sie ein perfektes Zuhause in der Hauptstadt.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ fußläufig zum Viktoria-Luise-Platz, Bayrischen Platz, Prager Platz und dem Barbarossaplatz
✅ großer sonnen Balkone
✅ hell und lichtdurchflutet dank großer Fensterfront
✅ bequemer Aufzug
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ moderne ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung)
✅ Bad mit Dusche & Handtuchheizung
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ ruhig gelegen
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer, trockener Keller
✅ sicherer Fahrradkeller
Lage
Der Berliner Ortsteil, Schöneberg, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Hauptstadt und bietet mit herrschaftlichen Altbauwohnungen, deren Fassaden noch im Stile der Gründerzeit erhalten sind sowie einer ruhigen Wohnsituation in dennoch zentraler Lage eine besonders hohe Lebensqualität. In der öffentlichen Grün- und Erholungsanlage, dem Rudolph-Wilde-Park, schaffen weitläufige Spazierwege, Spiel- und Liegewiesen einen Raum für Erholung und Entspannung mitten in der Natur und genehmigen eine Auszeit vom Alltagsstress. Bekannte Sehenswürdigkeiten des Bezirkes sind unter anderem das populäre Kaufhaus des Westens, welches ein gehobenes Sortiment an Luxuswaren anbietet sowie das Rathaus Schöneberg, auf dessen Vorplatz der damalige US-Präsident, John F. Kennedy, den berühmten Satz „Ich bin ein Berliner“ verkündete.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team
