Hochherrschaftlicher Altbau fußläufig zum Prager Platz – 6 Zi AB Whg mit Blk & viel Potential

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint auf elegante Weise klassischen Berliner Charme mit einem modernen Wohnkomfort und bietet auf großzügigen ca. 176 m² ein stilvolles Zuhause für Liebhaber historischer Bausubstanz. Die im Hochparterre gelegene Wohnung besticht durch ihre eindrucksvolle Raumhöhe mit originalem Stuck, authentische Berliner Flügeltüren und ein hochwertiges Fischgrätparkett aus massivem Holz.

Der großzügige Grundriss umfasst sechs lichtdurchflutete Zimmer, zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder – darunter ein Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster und Handtuchheizung – sowie eine moderne Einbauküche. Ein sonniger Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht den Bewohnern der gepflegte Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung – eine echte Rarität in dieser zentralen Lage.

Das Gebäude selbst – ein herrschaftlicher Jugendstilbau aus der Jahrhundertwende – begeistert mit einem repräsentativen Eingangsbereich, aufwändigen Stuckapplikationen sowie einer soliden Instandhaltungsrücklage. Der gepflegte Kellerbereich, ein separater Fahrradkeller und eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich bieten zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Plus: Die Wohnung war über 25 Jahre als Arztpraxis teilgewerblich genutzt und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger privater Wohnraum, Kanzlei oder Atelier.

Ein Objekt mit Charakter, Charme und vielfältigem Potenzial – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder stilbewusste Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für den Morgenkaffee oder einen entspannten Abend
✅ Klassische Berliner Flügeltüren, die den typischen Altbau-Charme unterstreichen
✅ Hohe Decken mit kunstvollen Stuckverzierungen für ein großzügiges, elegantes Raumgefühl
✅ Nutzung des schön angelegten Gemeinschaftsgartens – ein echtes Plus in zentraler Lage

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Repräsentativer Hauseingang mit stilvollem Altbau-Flair
✅ Hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende / Jugendstil-Stuckaltbau mit prachtvoller Fassade
✅ Aufwändige Stuckapplikationen an Decken und Wänden
✅ Original abgezogene Massivholzdielen und hochwertiges, massives Fischgrätparkett
✅ Altbautypische Doppelkasten-Holzfenster für authentische Optik und guten Schallschutz
✅ Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizung und Fenster
✅ Zusätzliches Gäste-Badezimmer für Komfort und Flexibilität
✅ Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
✅ Durchdachte, funktionale Raumaufteilung – ideal auch für Familien oder Büro/Wohnen
✅ Großzügiger Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
✅ Ruhige Lage im Hochparterre – zentral und dennoch abgeschirmt
✅ Praktische Garderobennische im Eingangsbereich
✅ Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft – sorgt für Werterhalt
✅ Trockener Keller für zusätzlichen Stauraum