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Historischer Charme trifft zeitgemäßen Komfort Stilvolle 3 Zi Whg mit Balkon, EBK & 3,40m Decken
Fakten
- Adresse: Karl-Marx-Straße, 12043 Berlin
- Objekt-ID: # JR-25014
- Bezirk: Neukölln
- Kaufpreis: 450.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 75 m2
- Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
- Zimmer: 3 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1900
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 10.10.2029
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung vereint auf besonders gelungene Weise stilvolle Eleganz mit hochwertiger Sanierung – ein Zuhause, das Geschichte atmet und zugleich den Ansprüchen modernen Wohnkomforts gerecht wird. Bereits beim Betreten des Hauses wird man vom klassischen Charakter des Berliner Altbaus empfangen: Hohe Decken, ein stilvoller Eingangsbereich und liebevoll erhaltene Details schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen einladend wie repräsentativ wirkt.
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2024 umfassend und mit viel Fingerspitzengefühl saniert. Dabei blieben die charakteristischen Elemente des Altbaus erhalten, wie der originale, aufgearbeitete Dielenboden, der jedem Raum eine warme und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Die Kombination aus historischen Doppelkastenfenstern und modernen, doppelt verglasten ISO-Kunststofffenstern sorgt für eine harmonische Verbindung aus Authentizität und Energieeffizienz.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit einer maßgeschneiderten Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und Induktionskochfeld – perfekt für alle, die Genuss und Ästhetik miteinander verbinden möchten. Ein großzügiger Südwestbalkon lädt dazu ein, den Tag bei Sonne und frischer Luft ausklingen zu lassen.
Das neu sanierte Badezimmer mit Badewanne verspricht Entspannung in stilvollem Ambiente. Abgerundet wird das Angebot durch eine neue Elektrik, glatt verspachtelte Wände, einen durchdachten Grundriss sowie einen großen, trockenen Kellerraum. Eine Wohnung, die Altbaucharme auf höchstem Niveau erlebbar macht.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ hochwertig Saniert (2024)
✅ hell und lichtdurchflutete Räume
✅ edler und historischer Dielenboden
✅ historische Altbau-Doppelkasten-Fenster, sowie effiziente ISO-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
✅ großzügiger Sonnenbalkon in Süd-West Ausrichtung
✅ saniertes Badezimmer mit Badewanne
✅ exklusive offene Küche inkl. hochwertiger Elektrogeräte und Induktionsplatte
✅ komfortabel Deckenhöhe vermitteln ein angenehmes Raumgefühl
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ optimaler Grundriss
✅ neue Elektrik
✅ glattverspachtelte Wände
✅ trockener und großer, geräumiger Keller
Lage
Die Immobilie liegt in einer der lebendigsten und facettenreichsten Gegenden Berlins, die für ihre Mischung aus urbanem Leben und kultureller Vielfalt bekannt ist. Hier treffen modernes Stadtleben und historische Wurzeln aufeinander und schaffen ein einzigartiges Ambiente, das Menschen aus unterschiedlichsten Hintergründen anzieht. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Altbauten, einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés, die kulinarische Vielfalt aus aller Welt bieten.
Für Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen und Parks, die ideal zum Entspannen oder für sportliche Aktivitäten sind. Zudem lädt die Umgebung mit ihren breiten Gehwegen und kleinen Plätzen zu Spaziergängen ein. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Berliner Stadtzentrum sowie andere Bezirke schnell und unkompliziert zu erreichen, was die Lage besonders für Berufstätige und Pendler attraktiv macht.
Diese Umgebung zieht eine breite Zielgruppe an: Von jungen Berufstätigen, die das dynamische Flair und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten genießen, bis hin zu Familien, die von der guten Infrastruktur und den nahegelegenen Schulen profitieren. Auch Investoren finden hier ideale Voraussetzungen, da die Nachfrage nach Wohnraum in diesem wachsenden Stadtteil konstant hoch ist.
Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, kultureller Vielfalt und einer hervorragenden Anbindung macht diese Lage zu einer idealen Adresse für modernes Wohnen und Leben in Berlin.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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