Grüne Oase am Waldrand mit Wasserblick – Rohdiamant mit 6 Zimmern 3 Bädern, Süd-Terrasse & Aufzug

Fakten

  • Adresse: Lindenstraße, 14109 Berlin
  • Objekt-ID: # 3361
  • Bezirk: Steglitz | Zehlendorf
  • Kaufpreis: 900.000 EUR
  • Verfügbar ab: n.V.
  • Wohnfläche: 190 m2
  • Objektzustand: sanierungsbedürftig
  • Zimmer: 6 Zimmer
  • Badezimmer: 3
  • Etage: 3
  • Provision: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Baujahr: 1895
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Gas

Beschreibung

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in einem exquisiten Altbau zu erwerben, das sich in fußläufiger Entfernung zum Wannsee und direkt am Waldrand befindet.

Das gesamte Gebäude wird in Kürze einer hochwertigen Kernsanierung unterzogen. Sie haben die Wahl, die Einheit im fertig sanierten Zustand für 1.500.000 € zu erwerben oder für 900.000 € im Rohbauzustand. Ein Erwerb im Rohbauzustand kann die Nebenkosten beim Kauf erheblich senken.

Die Sanierungskosten für die Wohnung und Ihren Anteil an den Gemeinschaftsflächen belaufen sich schätzungsweise auf 600.000 €. Sie haben die Möglichkeit, aktiv an der Gestaltung Ihrer Wohnung mitzuwirken, einschließlich der Raumaufteilung, der Auswahl des Bodenbelags, der Fliesen usw. Während der Sanierung wird außerdem ein neuer Aufzug im Gebäude installiert.

Zur Wohnung gehören unter anderem ein Gartenanteil, ein sonniger Südbalkon sowie weitere charmante Ausstattungsmerkmale typisch für einen Altbau wie hohe Decken, Stuckverzierungen und großzügige Fensterfronten.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Große Dachterrasse mit perfekter Südausrichtung
✅ Blick auf den Wannsee und grüne Umgebung
✅ Direkt am Waldrand mit idyllischem Flair
✅ Vis-à-vis zur charmanten Andreaskirche
✅ Fußläufige Erreichbarkeit einer Pferdekoppel und Badestellen
✅ Gemeinschaftsgarten für gesellige Stunden im Freien
✅ Modernes Carport mit Solarpanelen für umweltbewusstes Wohnen
✅ Bequemer Aufzug
✅ Kaminanschluss für gemütliche Abende
✅ Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für individuellen Wohnkomfort
✅ Hohe Deckenhöhe und charmantes Fachwerkambiente
✅ Master-Schlafzimmer mit Ankleide, Balkon und Bad en Suite
✅ Praktische Badezimmeraufteilung mit Dusche und WC
✅ Haus ohne Sanierungstau für sorgenfreies Wohnen
✅ Repräsentativer Hauseingang und herrschaftliche Architektur
✅ Aufwändige Stuckapplikationen und hohe Decken für historisches Flair
✅ Moderne Fenster für effiziente Energieeinsparung
✅ Designerbad mit hochwertiger Ausstattung
✅ Lichtdurchflutete Räume und großzügiger Grundriss
✅ Ruhige Lage für entspanntes Wohnen
✅ Praktische Garderobennische und großer Keller für zusätzlichen Stauraum

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Lage

Im äußersten Südwesten der Hauptstadt liegt der Ortsteil Wannsee, welcher mit seinen zahlreichen Angeboten an Strandbädern, Schiffstouren und Wassersportaktivitäten als eines der beliebtesten Seengebiete im Berliner Westen gilt. Entlang der malerischen Uferstraßen prägen vorwiegend herrschaftliche Stadtvillen und Einfamilienhäuser mit großen gepflegten Gärten das ländliche Stadtbild und betten sich in eine idyllische Wald- und Wasserlandschaft ein. Die Pfaueninsel, im Südwesten der Havel, ist ein besonders begehrtes Ausflugsziel und wurde 1990 als UNESCO Kulturerbe und Naturschutzgebiet anerkannt.
Dank einer idealen Nahverkehrsanbindung gelangt man binnen weniger Minuten in das Stadtzentrum Berlins sowie in das benachbarte Potsdam.

Kartenansicht

Sonstiges

Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

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