Gelegenheit: Fußläufig zum Viktoria-Luise-Platz – Helle 3 Zi Whg mit Süd-Balkon und Stellplatz

Fakten

  • Adresse: Barbarossastraße, 10779 Berlin
  • Objekt-ID: # 3242
  • Bezirk: Tempelhof | Schöneberg
  • Kaufpreis: 360.000 EUR
  • Verfügbar ab: 01.06.2025
  • Wohnfläche: 65 m2
  • Objektzustand: gepflegt
  • Zimmer: 3 Zimmer
  • Badezimmer: 1
  • Etage: 1
  • Provision: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Baujahr: 1956
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieausweis: gültig bis: 02.08.2028
  • Energieträger: Nahwärme
  • Energieverbrauchskennwert: 94,53 kWh/(m²*a)

Beschreibung

**Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter haben einer Mietaufhebung spätestens zum 01.06.2025 zugestimmt.**

Herzlich willkommen in dieser wunderschönen Wohnung, die sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins befindet. Nur wenige Schritte vom Viktoria-Luise-Platz, Bayrischen Platz, Prager Platz und dem Barbarossaplatz entfernt, bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für urbanes Wohnen in einer der lebhaftesten Gegenden der Stadt.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die dank zahlreicher großer Fenster eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Sie werden den Komfort und die Großzügigkeit dieser Räume sofort schätzen.

Der großzügige Sonnenbalkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick auf die Umgebung zu genießen. Hier können Sie morgens einen Kaffee trinken oder abends den Tag ausklingen lassen.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Stellplatz im Innenhof, der separat erworben werden kann und Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung und macht das Ein- und Ausladen zum Kinderspiel.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ fußläufig zum Viktoria-Luise-Platz, Bayrischen Platz, Prager Platz und dem Barbarossaplatz
✅ großer sonnen Balkon
✅ hell und lichtdurchflutet dank vieler großer Fenster
✅ praktischer Stellplatz im Innenhof

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ moderne ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung)
✅ Bad mit Badewanne, Handtuchheizung und Fenster
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ ruhig gelegen
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer, trockener Keller
✅ sicherer Fahrradkeller

Lage

Der Berliner Ortsteil, Schöneberg, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Hauptstadt und bietet mit herrschaftlichen Altbauwohnungen, deren Fassaden noch im Stile der Gründerzeit erhalten sind sowie einer ruhigen Wohnsituation in dennoch zentraler Lage eine besonders hohe Lebensqualität. In der öffentlichen Grün- und Erholungsanlage, dem Rudolph-Wilde-Park, schaffen weitläufige Spazierwege, Spiel- und Liegewiesen einen Raum für Erholung und Entspannung mitten in der Natur und genehmigen eine Auszeit vom Alltagsstress. Bekannte Sehenswürdigkeiten des Bezirkes sind unter anderem das populäre Kaufhaus des Westens, welches ein gehobenes Sortiment an Luxuswaren anbietet sowie das Rathaus Schöneberg, auf dessen Vorplatz der damalige US-Präsident, John F. Kennedy, den berühmten Satz „Ich bin ein Berliner“ verkündete.

Kartenansicht

Sonstiges

Die oben genannte Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die IMMODO GmbH zu zahlen.

Ihren Besichtigungstermin können Sie selbstverständlich individuell nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Zur Beantwortung Ihrer Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren.

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Christopher Seuser
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