Gartenliebhaber aufgepasst – Stilvolle 1-Zi-Altbau-Whg am Boxhagener Platz mit privatem Garten
Fakten
- Adresse: Weichselstraße, 10247 Berlin
- Objekt-ID: # 3942
- Bezirk: Friedrichshain | Kreuzberg
- Kaufpreis: 269.000 EUR
- Verfügbar ab: ab Sofort
- Wohnfläche: 39 m2
- Objektzustand: modernisiert
- Zimmer: 1 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1905
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Gas-Heizung
- Energieausweis: gültig bis: 10.10.2028
- Energieträger: Erdgas schwer
- Energieverbrauchskennwert: 126 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese attraktiv Wohnung, mit 35.5qm, wurde bisher äußerst erfolgreich und lukrativ über Airbnb vermietet und bietet eine Vielzahl an Ausstattungs-Highlights. Ein großer, praktisch angelegter Garten lädt zum Entspannen und zu geselligen Treffen ein. Das moderne Tageslicht-Badezimmer und die voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten sorgen für maximalen Wohnkomfort. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Wohnung ideal für Pendler.
Weitere Annehmlichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität bei: Ein gepflegter Hauseingang heißt Bewohner und Gäste herzlich willkommen. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Raumgefühl, unterstützt durch die ideale Raumaufteilung und den großzügigen Grundriss. ISO-Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Eine ruhige Lage sowie eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich erhöhen den Komfort.
Ein geräumiger Keller und ein Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum, während eine solide Instandhaltungsrücklage Sicherheit für die Zukunft gewährleistet. Die durchdachte Ausstattung und die hochwertige Gestaltung machen diese Wohnung zu einem besonders ansprechenden Zuhause mit viel Lebensqualität.
Ausstattung
**Die Wohnung wurde äußerst erfolgreich und profitabel über Airbnb vermietet.**
Die Wohnung überzeugt mit folgenden Ausstattungs-Highlights:
✅ Gemütliche Terrasse am Wohnzimmer für angenehme Erholungsmomente
✅ Großer, idyllisch angelegter Garten, ideal zum Entspannen und für gesellige Anlässe
✅ Modernes, lichtdurchflutetes Badezimmer, mit Badewanne und Fenster
✅ Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, die das Kochen zum Vergnügen macht
✅ Exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt
Zusätzlich lässt die Wohnung in Sachen Ausstattung kaum Wünsche offen und bietet unter anderem folgende Merkmale:
✅ Hohe Räume sorgen für ein luftiges Raumgefühl
✅ Dezente Stuck-Applikationen kreieren ein historisches Ambiente
✅ Gepflegter Hauseingang, der Gäste sofort willkommen heißt
✅ ISO-Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
✅ Helle, lichtdurchflutete Räume, die das Wohnerlebnis deutlich aufwerten
✅ Ideal aufgeteilte Räume für eine komfortable Nutzung des Wohnraums
✅ Großzügiger Grundriss, der viel Platz und Flexibilität bietet
✅ Ruhige Lage, die Erholung und Entspannung fördert
✅ Praktische Garderobennische im Eingangsbereich, der Stauraum schafft
✅ Solide Instandhaltungsrücklage, die Sicherheit für zukünftige Investitionen bietet
✅ Geräumiger Keller für zusätzliche Abstellmöglichkeiten
✅ Fahrradkeller, um Fahrräder sicher und bequem unterzubringen
Diese besondere Ausstattung macht die Wohnung zu einem attraktiven Ort zum Leben und bietet alle Voraussetzungen für hohen Wohnkomfort und Lebensqualität
Lage
Friedrichshain, Teil des angesagten Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg, genießt große Beliebtheit dank seiner zentralen Lage und dem pulsierenden Kultur- und Nachtleben. Der Stadtteil vereint Berliner Tradition und moderne Urbanität, was ihn besonders bei jungen Menschen, Kreativen und internationalen Besuchern beliebt macht. Das Viertel ist bekannt für seine vielfältige Kiezkultur, die sich in den unzähligen Cafés, Bars und alternativen Läden widerspiegelt. Die berühmte Simon-Dach-Straße und die Straßen rund um den Boxhagener Platz bieten eine außergewöhnliche Auswahl an Restaurants und Treffpunkten für jeden Geschmack.
Neben dem städtischen Leben bietet Friedrichshain zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, wie den weitläufigen Volkspark Friedrichshain, ideal für Spaziergänge, Sport oder ein Picknick im Grünen. Der nahegelegene Spreepark und die Uferbereiche der Spree laden zum Flanieren und Entspannen ein. Der Bezirk ist auch ein kulturelles Zentrum: Die East Side Gallery, das längste erhaltene Stück der Berliner Mauer, zeigt internationale Kunst und lockt zahlreiche Besucher an. Die erstklassige Verkehrsanbindung ermöglicht schnellen Zugang zu anderen beliebten Bezirken Berlins und macht Friedrichshain zu einem lebendigen, weltoffenen Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team