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Erste Reihe zum Botanischen Garten – Hochwertig Sanierte 3 Zi Whg mit Balkon & 2 Stellplätzen
Fakten
- Adresse: Arno-Holz-Straße, 12165 Berlin
- Objekt-ID: # 3687
- Bezirk: Steglitz | Zehlendorf
- Kaufpreis: 395.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 66 m2
- Objektzustand: teilsaniert
- Zimmer: 3 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1963
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 22.11.2030
- Energieträger: Öl
- Energieverbrauchskennwert: 189,1 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Schon beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte Raumaufteilung und die hohe Qualität der Ausstattung ins Auge.
Das Herzstück der Wohnung ist die moderne, offen gestaltete Küche, die mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet ist. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke kreieren und gleichzeitig den Blick in den großzügigen Wohn-Essbereich genießen. Die Küche und das Badezimmer sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die auch an kälteren Tagen für behagliche Wärme sorgt.
Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon mit idealer Süd-West-Ausrichtung, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie entspannte Stunden in der Sonne genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Die Wohnung befindet sich in der ersten Reihe zum Botanischen Garten, was Ihnen nicht nur eine ruhige und naturnahe Umgebung garantiert, sondern auch einen unverbaubaren Blick.
Zur Wohnung gehören zudem zwei praktische Stellplätze, die Ihnen eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit direkt vor der Haustür bieten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Sicherheitstür, die Ihnen ein zusätzliches Gefühl von Geborgenheit vermittelt.
Diese Wohnung vereint moderne Eleganz mit höchstem Wohnkomfort und ist ideal für alle, die das Besondere suchen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Hochwertig Saniert
✅ sonniger Balkon mit idealer Süd West Ausrichtung und Blick ins Grüne
✅ 2 praktische Stellplätze
✅ Erste Reihe zum Botanischen Garten
✅ moderne offene Küche inkl. hochwertigen Marken-Elektrogeräte
✅ Fußbodenheizung im Bad und Küche
✅ Sicherheitstür
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ repräsentativer Hauseingang
✅ hochwertiges Parkett
✅ ISO-Kunststofffenster
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ glattverspachtelte Wände
✅ neue Elektrik
✅ ruhig gelegen
✅ praktische Garderobennische
✅ großer Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, direkt am idyllischen Botanischen Garten. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und natürlicher Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Botanische Garten, ein beliebter Ort für entspannte Spaziergänge, morgendliche Joggingrunden oder einfach, um die Schönheit der Natur zu genießen.
Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken und zum Verweilen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Autobahn eine unkomplizierte Anbindung für Pendler.
Die Wohngegend ist durch gepflegte Grünflächen und ruhige Straßen gekennzeichnet, was zu einer angenehmen und entspannten Atmosphäre beiträgt. Trotz der zentralen Lage herrscht hier eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine perfekte Balance aus Natur, urbanem Leben und exzellenter Infrastruktur aus, was sie zu einem idealen Wohnort für verschiedenste Lebensentwürfe macht.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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