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Einzigartiger Mix aus Geschichte & Moderne: Traumhafte 3 Zi. Altbauwhg. mit Blk., EBK & 3m Decken
Fakten
- Adresse: Karl-Marx-Straße, 12043 Berlin
- Objekt-ID: # 4019
- Bezirk: Neukölln
- Kaufpreis: 490.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 80 m2
- Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
- Zimmer: 3 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1868
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 10.10.2029
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 131 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese exklusive Altbauwohnung wurde im Jahr 2024 mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail kernsaniert und präsentiert sich als eine perfekte Symbiose aus historischer Eleganz und modernem Wohnkomfort. Die hochwertige Sanierung umfasste sämtliche Bereiche der Immobilie, von der Elektrik über die Heiztechnik bis hin zur Ausstattung, um höchste Ansprüche zu erfüllen.
Die hellen, lichtdurchfluteten Räume bestechen durch den eleganten Parkettboden in edler Eichenoptik, der zeitloses Design und Behaglichkeit vermittelt. Die historischen Altbau-Doppelkastenfenster wurden sorgfältig aufgearbeitet und harmonieren hervorragend mit den neuen, energieeffizienten ISO-Kunststofffenstern mit Doppelverglasung. Diese Kombination sorgt für einen optimalen Wärmeschutz und unterstreicht den einzigartigen Charme der Immobilie.
Der großzügige Sonnenbalkon ist ein echtes Highlight. Mit seinem Blick in den grünen, ruhigen Hinterhof bietet er eine Oase der Entspannung inmitten der Stadt. Hier lassen sich gemütliche Stunden im Freien genießen.
Das Badezimmer wurde auf höchstem Niveau gestaltet: eine bodentiefe Dusche, edle Armaturen und eine Fußbodenheizung schaffen eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre. Die offene Designerküche mit hochwertigen Elektrogeräten, darunter eine moderne Induktionsplatte, lädt zu kulinarischen Abenden ein und wird den Ansprüchen jedes Kochliebhabers gerecht.
Die hohen Decken der Wohnung vermitteln ein großzügiges Raumgefühl und betonen den repräsentativen Charakter der Räume. Die glatt verspachtelten Wände und der optimal durchdachte Grundriss runden das Wohnkonzept ab und lassen viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Nicht zu vergessen ist die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen, trockenen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem stilvollen Rückzugsort mit erstklassiger Ausstattung und hochwertiger Sanierung sind.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ hochwertig Saniert (2024)
✅ hell und lichtdurchflutete Räume
✅ edler Parkettboden in Eichenoptik
✅ historische Altbau-Doppelkasten-Fenster, sowie effiziente ISO-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
✅ großzügiger Sonnenbalkon mit Blick in den grünen Hinterhof
✅ hochmodernes Badezimmer mit Bodentiefer-Dusche & Fußbodenheizung
✅ exklusive offene Küche inkl. hochwertiger Elektrogeräte und Induktionsplatte
✅ komfortabel Deckenhöhe vermitteln ein angenehmes Raumgefühl
✅ neue Gaszentralheizung von 2022
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ optimaler Grundriss
✅ neue Elektrik
✅ glattverspachtelte Wände
✅ Die Fensterfront zur Loggia hat Wärmedurchgangskoeffizienten von nur 0,8 W/(m/K) mit Dreifachverglasung und einbruchhemmender Verriegelung.
✅ trockener und großer, geräumiger Keller
Lage
Die Immobilie liegt in einer der lebendigsten und facettenreichsten Gegenden Berlins, die für ihre Mischung aus urbanem Leben und kultureller Vielfalt bekannt ist. Hier treffen modernes Stadtleben und historische Wurzeln aufeinander und schaffen ein einzigartiges Ambiente, das Menschen aus unterschiedlichsten Hintergründen anzieht. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Altbauten, einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés, die kulinarische Vielfalt aus aller Welt bieten.
Für Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen und Parks, die ideal zum Entspannen oder für sportliche Aktivitäten sind. Zudem lädt die Umgebung mit ihren breiten Gehwegen und kleinen Plätzen zu Spaziergängen ein. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Berliner Stadtzentrum sowie andere Bezirke schnell und unkompliziert zu erreichen, was die Lage besonders für Berufstätige und Pendler attraktiv macht.
Diese Umgebung zieht eine breite Zielgruppe an: Von jungen Berufstätigen, die das dynamische Flair und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten genießen, bis hin zu Familien, die von der guten Infrastruktur und den nahegelegenen Schulen profitieren. Auch Investoren finden hier ideale Voraussetzungen, da die Nachfrage nach Wohnraum in diesem wachsenden Stadtteil konstant hoch ist.
Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, kultureller Vielfalt und einer hervorragenden Anbindung macht diese Lage zu einer idealen Adresse für modernes Wohnen und Leben in Berlin.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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