Eigenbedarf möglich – 1,5 Zi-Altbautraum in Weddings bester Lage am Nordufer mit viel Potenzial

Fakten

  • Adresse: Torfstraße, 13353 Berlin
  • Objekt-ID: # 2958
  • Bezirk: Mitte | Tiergarten
  • Kaufpreis: 145.000 EUR
  • Wohnfläche: 40 m2
  • Objektzustand: renovierungsbedürftig
  • Zimmer: 1,5 Zimmer
  • Badezimmer: 1
  • Etage: 1
  • Provision: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Baujahr: 1910
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Energieausweis: gültig bis: 18.05.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 162 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Etagenwohnung, die sich im begehrten 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-stöckigen Wohnhauses im Herzen von Berlin befindet, verströmt eine einladende und warme Atmosphäre, die sofort begeistert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 40 m² bietet diese Perle urbanen Wohnens einen idealen Rückzugsort vom geschäftigen Stadtleben.

Zusätzlichen Stauraum bieten der zur Wohnung gehörende Keller, der genügend Platz für Haushaltsgegenstände oder persönliche Schätze bietet.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Fernwärmeversorgung garantiert eine effiziente und komfortable Beheizung der Räumlichkeiten, was besonders in den kühleren Monaten geschätzt wird.

Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, steht in einer verkehrsgünstigen Lage mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Berliner Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Grünflächen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Wohnangebot komplett.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ ideale Raumaufteilung auf ca. 40 qm

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ repräsentativer Hauseingang
✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende
✅ hohe Decken
✅ altbautypische Doppelkasten-Holzfenster
✅ Bad mit Dusche, Badewanne
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ großzügiger Grundriss
✅ ruhig gelegen
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer Keller
✅ Fahrradkeller

Lage

Die zentrale stadträumliche Lage, eine gute Verkehrsanbindung und die vielen lebendigen Straßen mit zahlreichen multikulturellen Lokalen und Geschäften sind es die den Charme Weddings ausmachen. Besonders das Gebiet zwischen dem Leopoldplatz und den Osramhöfen gilt als eine der lebendigsten Kieze in Berlin.

Auch die Müllerstraße, die wohl wichtigste und längste Hauptstraße Weddings bietet ein vielfältiges Repertoire an Einkaufsmöglichkeiten. Zwischen dem Plötzensee und dem Schiffahrtskanal liegt das Nordufer, ein besonders idyllischer Teil Weddings, der von den Bewohnern gern für Sport- und Freizeitaktivitäten genutzt wird. Hier reihen sich hübsche Altbauten an Cafés und Restaurants in schicker Wasserlage.

Kartenansicht

Sonstiges

Die oben genannte Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die IMMODO GmbH zu zahlen.

Ihren Besichtigungstermin können Sie selbstverständlich individuell nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Zur Beantwortung Ihrer Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren.

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Maximillian Claudel
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