Charmante Perle im Reuterkiez – Sanierte 1-Zi-Altbau-Whg mit Echtholzdielen & hohen Decken

Fakten

  • Adresse: Hobrechtstraße, 12047 Berlin
  • Objekt-ID: # 3160
  • Bezirk: Neukölln
  • Kaufpreis: 342.000 EUR
  • Verfügbar ab: sofort
  • Wohnfläche: 50 m2
  • Objektzustand: saniert
  • Zimmer: 1 Zimmer
  • Badezimmer: 1
  • Provision: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Baujahr: 1918
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieausweis: gültig bis: 27.07.2027
  • Energieträger: Öl
  • Energieverbrauchskennwert: 109 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im charmanten "Kreuzköln" (Reuterkiez), und präsentiert sich als wahres Juwel mit einer Fülle von herausragenden Merkmalen. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und bietet eine zeitgemäße Wohnqualität.

Die idyllische und erholsame Kiezlage zeichnet sich durch die Nähe zum Hohenstaufenplatz aus, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Diese Lage ermöglicht nicht nur einen schnellen Zugang zu einem lebendigen Umfeld mit Restaurants, Bars und Geschäften, sondern auch eine entspannte Atmosphäre in einem historisch geprägten Viertel.

Die hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler stellt sicher, dass kulinarische Genüsse in einem stilvollen Ambiente zubereitet werden können. Das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einem Fenster, bietet eine Oase der Entspannung. Die charakteristischen historischen Holz-Doppel-Kastenfenster verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und setzen architektonische Akzente.

Die Ausstattung der Wohnung lässt nahezu keine Wünsche offen. Die ruhige Wohnlage schafft eine angenehme Atmosphäre, während hochwertiges Eichen-Parkett den Wohnraum elegant unterstreicht. Großzügige Raumhöhen von 3,16 m vermitteln ein luftiges und großzügiges Raumgefühl. Ein idyllischer und gepflegter Gemeinschaftsgarten bietet einen Rückzugsort im Grünen, und glattverspachtelte Wände verleihen den Räumen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Darüber hinaus wurde die Wohnung mit neuer Elektrik ausgestattet, um modernen Standards gerecht zu werden. Ein großzügiger und trockener Keller vervollständigt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung vereint gekonnt modernen Komfort mit dem Flair einer historischen Umgebung und präsentiert sich als ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ idyllische und erholsame Kiezlage ("Kreuzköln")
✅ 2022 sanierte Wohnung
✅ fußläufig zum Hohenstaufenplatz
✅ hochwertige und vollausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler
✅ modernes Bad mit Dusche und Fenster
✅ historische Holz-Doppel-Kastenfenster

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ ruhige Wohnlage
✅ hochwertige & originale Eichen-Dielen
✅ imposante Deckenhöhe von 3,16 m
✅ idyllischer und gepflegter Gemeinschaftsgarten
✅ glattverspachtelte Wände
✅ neue Elektrik
✅ großzügiger und trockener Keller

Lage

Die Immobilie liegt im begehrten 'Kreuzkölln' (Reuterkiez), unmittelbar in der Nähe des Hohenstaufenplatzes und des Reuterplatzes. Dieser pulsierende Stadtteil vereint eine Fülle von Annehmlichkeiten, darunter eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Bars, Cafés, trendigen Geschäften und Fitnessstudios, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Der Hohenstaufenplatz und der Reuterplatz sind nicht nur belebte Plätze mit Charme, sondern bieten auch lokale Märkte und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in dieser Gegend besonders lebendig gestalten.

Die unmittelbare Verfügbarkeit ausgedehnter Parkanlagen trägt zu einem angenehmen Freizeitangebot bei und bietet Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch die Nähe zum malerischen Landwehrkanal aus, der nicht nur einen idyllischen Rückzugsort bietet, sondern auch eine ausgezeichnete Verbindung zu Erholungsgebieten in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist äußerst günstig, da sowohl der Hermannplatz als auch der Hohenstaufenplatz zentral gelegen sind. Hierdurch ergibt sich eine bequeme Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U7 und U8 sowie mehrerer Buslinien, die eine problemlose Mobilität in der gesamten Stadt ermöglichen.

Insgesamt präsentiert sich diese Lage als attraktives Wohnumfeld, das nicht nur urbanes Leben mit kulturellen Angeboten vereint, sondern auch eine gute Erreichbarkeit von Grünflächen und Wasserwegen bietet.

Kartenansicht

Sonstiges

Die oben genannte Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die IMMODO GmbH zu zahlen.

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