Charmante DHH am Tegeler Forst – Rohbau mit viel Potenzial & Baugenehmigungen am Steinbergpark

Fakten

  • Adresse: Osianderweg, 13509 Berlin
  • Objekt-ID: # 3005
  • Bezirk: Reinickendorf
  • Kaufpreis: 495.000 EUR
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Wohnfläche: 185 m2
  • Objektzustand: sanierungsbedürftig
  • Zimmer: 8 Zimmer
  • Badezimmer: 2
  • Provision: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Baujahr: 2023
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 25 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Das charmante Objekt, befindet sich derzeit in einem Rohbauzustand und verfügt bereits über sämtliche notwendigen Baugenehmigungen, um die geplante Bauarbeit durchführen zu können.

Es handelt sich um eine bezaubernde Doppelhaushälfte, die in einem äußerst begehrten Stadtteil von Berlin liegt. Das Haus beeindruckt mit insgesamt 8 Zimmern, wovon 4 als Schlafzimmer genutzt werden können. Darüber hinaus gibt es 2 Badezimmer, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Die großzügige Wohnfläche des Hauses beträgt 181,59 Quadratmeter, und es erstreckt sich auf einem Grundstück von 350 Quadratmetern.

Die Immobilie verteilt sich über zwei Etagen & ein Sous-Terrain, wobei die Räumlichkeiten mit Parkettboden ausgestattet sind. Zusätzlich zu diesen Vorzügen verfügt das Haus über, einen Garten, einen Kamin und einen Wintergarten.
Es ist jedoch zu beachten, dass das Haus sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet und entsprechende Modernisierungsarbeiten erforderlich sind.

Ausstattung

Die geplante Doppelhaushälfte verfügt über folgende geplante Ausstattungs-Highlights: (Kosten sind nicht inbegriffen)

✅ Moderner Kamin
✅ Masterbad en Suite
✅ Gemütliche Fussbodenheizung
✅ Sous-terrain ausgebaut als Wohnraum mit Zugang zum Garten

Außerdem lässt die geplante Ausstattung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

geplante Badausstattung:

✅ Geräumiges Bad mit großer Regendusche
✅ Separate Badewanne
✅ Viel Platz für Kosmetika
✅ Doppelwaschbecken
✅ Fenster
✅ Maßangefertigte Unterschränke
✅ Ital. designer-Fliesen
✅ modernes Gästebad mit Dusche und Fenster

geplante Küchenausstattung:

✅ Exklusive Küche mit Kochinsel
✅ Naturstein-Arbeitsplatte
✅ Backofen auf Arbeitshöhe
✅ Designer Küche
✅ Induktionskochfeld mit Abzugshaube
✅ Offene Küche
✅ Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination
✅ Integrierte Mikrowelle
✅ Moderner Geschirrspüler
✅ Genügend Platz durch viele, verglaste Hochschränke

geplante Sonstige Merkmale:

✅ Wärmepumpe & PV Anlage
✅ Einzigartiges Raumgefühl, durch offenen Schnitt und hohen Decken
✅ Lichtdurchfluteter ca. 40 qm Wohnbereich mit Blick auf die Terrasse
✅ Uneinsehbarer Garten durch hohe Hecken
✅ Alter Baumbestand
✅ Romantische Pergola im Garten
✅ Sonniges Grundstück
✅ Bodentiefe Fenster aus Holz mit Sprossen
✅ Effiziente 2-Fach-Verglasung
✅ Gute Anbindung an den ÖPNV
✅ Hell und lichtdurchflutet
✅ Ideale Raumaufteilung
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Glattverspachtelte Wände
✅ Neue Elektrik
✅ Ruhig gelegen
✅ Geräumiger Schuppen im Garten

Lage

Im Ortsteil, Berlin-Tegel, bieten facettenreiche Alt- und Neubauwohnsiedlungen, mit direkter Nähe zu Wasser-und Naturanlagen, ein urbanes Großstadtgefühl. Für ein attraktives und vielfältiges Einkaufserlebnis sorgt das bekannte Kaufhaus, Hallen am Borsigturm, sowie die Berliner Straße und Alt-Tegel, die mit ihren Seitenstraßen zum bummeln und shoppen einladen.

Wer eine Auszeit von der hektischen Großstadt sucht, spaziert durch das weitläufige Naturgebiet des Tegeler Forstes oder flaniert entlang der maritimen Promenade am Tegeler See. Das bedeutendste Baudenkmal des Ortsteils ist das historische und denkmalgeschützte Humboldt Schloss mit Schlosspark, welcher sich bis zum Tegeler See erstreckt.

Kartenansicht

Sonstiges

Die oben genannte Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die IMMODO GmbH zu zahlen.

Ihren Besichtigungstermin können Sie selbstverständlich individuell nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Zur Beantwortung Ihrer Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren.

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