Über uns
Sympathisch und smart, um all Ihre Erwartungen zu übertreffen. Lesen Sie, was uns ausmacht!
Best of Friedenau – hochherrschaftliche 4,5 Zimmer Altbau Wohnung mit sonnigen Balkon
Fakten
- Adresse: Stubenrauchstraße, 12161 Berlin
- Objekt-ID: # 4063
- Bezirk: Tempelhof | Schöneberg
- Kaufpreis: 950.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 125 m2
- Objektzustand: modernisiert
- Zimmer: 4,5 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1907
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 22.10.2029
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese wunderschöne Jugendstil-Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Wohngefühl in bester Lage.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit idealer Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die hohen Decken und aufwendig gearbeiteten Stuckapplikationen verleihen den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Original abgezogene Massivholzdielen sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre.
Die großzügige Küche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, Handtuchheizung und einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Diese stilvolle Wohnung verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und eignet sich perfekt für Liebhaber klassischer Altbauten.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ sonniger Balkon mit idealer Ausrichtung
✅ aufwändige Stuckapplikationen
✅ hohe Decken
✅ orig. abgezogene Massivholz Dielen
✅ modernes Bad mit Badewanne, Handtuchheizung & Fenster
✅ große Küche inkl. Elektrogeräte
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ repräsentativer Hauseingang
✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende
✅ altbautypische Doppelkasten-Holzfenster
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ ruhig gelegen
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer Keller
✅ Fahrradkeller
Lage
Dieses Wohnviertel bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, genießt man hier ein entspanntes Wohngefühl fernab vom Trubel, während die bekannte Schloßstraße – eine der größten und vielfältigsten Einkaufsstraßen Berlins – nur wenige Minuten entfernt liegt.
Die Infrastruktur ist ideal für Familien: Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung, sodass alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Boutiquen, Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Gleichzeitig bleibt das Viertel durch seine Seitenstraßenlage angenehm ruhig und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre.
Für Erholung und Freizeit stehen Parks und Grünflächen in der Nähe zur Verfügung, die sich ideal für Spaziergänge, Sport und Familienausflüge eignen. Sporteinrichtungen, kulturelle Angebote und ein lebendiges, aber dennoch entspanntes Wohnumfeld machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team
