Leistungen
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Attraktive Gelegenheit mit Weitblick – Gepflegte & charmante 2 Zi Whg mit Süd-West Balkon
Fakten
- Adresse: Meller Bogen, 13403 Berlin
- Objekt-ID: # 3407
- Bezirk: Reinickendorf
- Kaufpreis: 200.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 50 m2
- Objektzustand: modernisiert
- Zimmer: 2 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 7
- Provision: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Baujahr: 1969
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 10.10.2027
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²*a)
Beschreibung
***Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 386 Euro, während für den Stellplatz eine monatliche Gebühr von 85 Euro anfällt. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2022. Das Mietverhältnis besteht seit September 2016. Gemäß den aktuellen Daten von März 2024 wäre eine einseitige Erhöhung der Miete um 49 Euro auf insgesamt 435 Euro auf Basis des Index möglich.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Wohnung bietet nicht nur ein komfortables und modernes Wohnambiente, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag bereichern werden.
Die Lage der Wohnung in einer äußerst ruhigen Wohngegend verspricht Ruhe und Entspannung. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, während Sie den angenehmen Weitblick ins Grüne und die umliegende Natur genießen. Dieser Ort bietet Ihnen die Möglichkeit, dem hektischen Treiben der Stadt zu entfliehen und eine Oase der Ruhe zu finden, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Die Wohnung wurde mit neuen ISO-Kunststofffenstern ausgestattet, die eine optimale Wärmedämmung und Ruhe gewährleisten. Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und besticht durch hochwertige italienische Designer Fliesen sowie eine entspannende Badewanne.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der praktische Aufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert und somit auch für ältere Menschen oder Familien mit Kindern äußerst vorteilhaft ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen vorteilhaften Tiefgaragen-Stellplatz, der Ihnen eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bietet.
Die Ausstattung Ihrer neuen Wohnung lässt nahezu keine Wünsche offen. Eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, eine ideale Raumaufteilung sowie helle und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Glattverspachtelte Wände verleihen der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.
Des Weiteren bietet ein trockener Keller zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und die fußläufige Nähe zu Nahversorgern und Supermärkten erleichtert Ihnen den Alltag und bietet eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein Ort des Wohlfühlens und der Entspannung, der Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage bietet.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ sehr ruhige Wohnlage
✅ sonniger Balkon in Süd-West-Ausrichtung
✅ angenehmer Weitblick ins Grüne, bieten ein Wohlgefühl
✅ effiziente ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung)
✅ saniertes Badezimmer mit Badewanne und italienischen Designer Fliesen
✅ praktischer Aufzug
✅ bequemer Tiefgaragen-Stellplatz
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
✅ ideale Raumaufteilung
✅ hell und lichtdurchflutet dank vieler großer Fenster
✅ glattverspachtelte Wände
✅ trockener Keller
✅ fußläufige Nähe zu Nahversorgern und Supermärkten
Lage
Diese attraktive Wohnanlage in Berlin-Reinickendorf überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Das idyllische Wohnviertel bietet eine harmonische Umgebung, die perfekt geeignet ist, um nach einem langen Tag in der Stadt zur Ruhe zu kommen.
Durch ihre Lage haben die Bewohner direkten Zugang zu zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Picknicks oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Hier können die Anwohner die Natur genießen und dem städtischen Trubel entfliehen, ohne auf die Vorzüge urbanen Wohnens verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung in Reinickendorf ist hervorragend: Mehrere Bus- und U-Bahn-Haltestellen in der Nähe sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum und andere Stadtteile. Pendler profitieren von der bequemen Erreichbarkeit, während die ruhige Lage der Anlage gleichzeitig einen idealen Rückzugsort bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und viel Komfort bietet. Alle wesentlichen Annehmlichkeiten für den Alltag befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohngegend ist daher ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Mit der harmonischen Atmosphäre, der Nähe zur Natur und der optimalen Verkehrsanbindung bietet diese Wohnanlage in Reinickendorf alles, was man sich für ein entspanntes und gleichzeitig komfortables Leben in Berlin wünscht.
Sonstiges
Die oben genannte Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die IMMODO GmbH zu zahlen.
Ihren Besichtigungstermin können Sie selbstverständlich individuell nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Zur Beantwortung Ihrer Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren.
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Wir stehen Ihnen gerne bei allen Fragen und Anliegen beratend beiseite und treten dafür ein, dass vor allem
Sie profitieren. Nutzen Sie die positive Marktlage und unser geschultes Team, um Ihren Wunschpreis zu
erzielen. Gerne unterstützen wir Sie bei all Ihren Fragen und Anliegen rund um Ihre Immobilie. Ganz individuell gehen wir auf Ihre persönlichen Bedürfnisse ein, um Ihnen eine ehrliche und kompetente Beratung
zu gewährleisten, denn Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel.
Ihr IMMODO-Team
