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Attraktive Gelegenheit mit Weitblick – Gepflegte & charmante 2 Zi Whg mit Süd-West Balkon
Fakten
- Adresse: Meller Bogen, 13403 Berlin
- Objekt-ID: # 3979
- Bezirk: Reinickendorf
- Kaufpreis: 187.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 50 m2
- Objektzustand: modernisiert
- Zimmer: 2 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 7
- Provision: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Baujahr: 1969
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 10.10.2027
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 386 Euro, zuzüglich 85 Euro für den Stellplatz. Die letzte Mieterhöhung fand im April 2022 statt, das Mietverhältnis besteht seit September 2016. Eine Indexanpassung könnte die Miete auf 435 Euro erhöhen (Stand: März 2024).
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Der sonnige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Neue ISO-Kunststofffenster sorgen für optimale Wärmedämmung und Ruhe, während das kürzlich renovierte Badezimmer mit hochwertigen italienischen Fliesen und einer entspannenden Badewanne überzeugt. Ein praktischer Aufzug ermöglicht bequemen Zugang, ideal für Familien oder Senioren.
Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und die helle, durchdachte Raumaufteilung schaffen ein einladendes Wohngefühl. Glattverspachtelte Wände unterstreichen das gepflegte Erscheinungsbild.
Ein trockener Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und der Tiefgaragen-Stellplatz garantiert sicheres und komfortables Parken. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Diese Wohnung ist ein Rückzugsort, der Komfort und Ruhe vereint, in einer Lage, die sowohl Entspannung als auch die Vorteile des Stadtlebens bietet. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Bewohner!
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ sehr ruhige Wohnlage
✅ sonniger Balkon in Süd-West-Ausrichtung
✅ angenehmer Weitblick ins Grüne, bieten ein Wohlgefühl
✅ effiziente ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung)
✅ saniertes Badezimmer mit Badewanne und italienischen Designer Fliesen
✅ praktischer Aufzug
✅ bequemer Tiefgaragen-Stellplatz
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
✅ ideale Raumaufteilung
✅ hell und lichtdurchflutet dank vieler großer Fenster
✅ glattverspachtelte Wände
✅ trockener Keller
✅ fußläufige Nähe zu Nahversorgern und Supermärkten
Lage
Diese attraktive Wohnanlage in Berlin-Reinickendorf überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Das idyllische Wohnviertel bietet eine harmonische Umgebung, die perfekt geeignet ist, um nach einem langen Tag in der Stadt zur Ruhe zu kommen.
Durch ihre Lage haben die Bewohner direkten Zugang zu zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Picknicks oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Hier können die Anwohner die Natur genießen und dem städtischen Trubel entfliehen, ohne auf die Vorzüge urbanen Wohnens verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung in Reinickendorf ist hervorragend: Mehrere Bus- und U-Bahn-Haltestellen in der Nähe sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum und andere Stadtteile. Pendler profitieren von der bequemen Erreichbarkeit, während die ruhige Lage der Anlage gleichzeitig einen idealen Rückzugsort bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und viel Komfort bietet. Alle wesentlichen Annehmlichkeiten für den Alltag befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohngegend ist daher ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Mit der harmonischen Atmosphäre, der Nähe zur Natur und der optimalen Verkehrsanbindung bietet diese Wohnanlage in Reinickendorf alles, was man sich für ein entspanntes und gleichzeitig komfortables Leben in Berlin wünscht.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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