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Atemberaubendes Juwel mit Blick auf den Königssee – Lichtdurchflutetes Loft mit 4 M. hohen Decken
Fakten
- Adresse: Winkler Straße, 14193 Berlin
- Objekt-ID: # 4138
- Bezirk: Charlottenburg | Wilmersdorf
- Kaufpreis: 1.290.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 158 m2
- Zimmer: 5 Zimmer
- Badezimmer: 2
- Etage: 2
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1898
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Öl
Beschreibung
In Berlins exklusivem Grunewald steht eine außergewöhnliche Eigentumswohnung mit direktem Blick auf den Königssee zum Verkauf. Gelegen in einem stilvollen Jugendstil-Altbau, verbindet sie historische Eleganz mit modernem Komfort.
Mit ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, vier Meter hohen Decken und großzügigen Fensterfronten bietet die Wohnung ein beeindruckendes Raumgefühl. Die imposante Eingangshalle mit Säulen und Glaskuppel führt in drei klar getrennte Bereiche: Wohn-, Master- und Gästebereich.
Der private Mastertrakt verfügt über ein luxuriöses Bad en Suite mit bodengleicher Dusche, Badewanne und separatem WC sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Zwei individuell gestaltete Kinderzimmer mit Zwischendecken und eine charmante Schlafkoje für ein Au-Pair ergänzen den Familienbereich.
Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur Galerie mit vier Meter hoher Decke und geht in den Essbereich mit bodentiefen Fenstern über – mit spektakulärem Blick auf den Königssee. Die angrenzende Marmorküche wird morgens von Sonnenlicht durchflutet.
Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Seezugang, Sonnenterrasse und optionaler Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox runden das Angebot ab. Elektrische Jalousien, Echtholzparkett, breite Flure, großer Kellerraum und Fahrradkeller unterstreichen den durchdachten Luxus dieser einzigartigen Immobilie. Ein echtes Unikat für Liebhaber von Stil, Qualität und exklusiver Lage.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Atemberaubender Blick auf den Königssee
✅ Direkter Zugang zum Königssee mit privater Anlegestelle
✅ Einmaliges Filetstück in Bestlage Berlin-Grunewald
✅ Jugendstil-Stuckaltbau der Jahrhundertwende mit klassischer Fassade, Stuckelementen und architektonischer Eleganz
✅ 4 Meter hohe Decken und bodentiefe Fensterfronten
✅ Wohnzimmer mit Galerie und Säulen
✅ Große Eingangshalle mit Glaskuppel und Säulen
✅ Ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, die z.T. nicht in der Wohnfläche berechnet sind
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Ideale Raumaufteilung mit separaten Bereichen – Master-, Kinder- und Wohnbereich sind diskret voneinander getrennt
✅ Großzügiger Essbereich mit Panoramablick mit traumhafter Aussicht
✅ Küche mit Marmor und Blick in die Baumkronen
✅ Masterbereich mit Ankleide & Luxusbad – Begehbarer Kleiderschrank, Bad en Suite mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und separatem WC
✅ Kinderbereich mit zwei Zimmern & Au-Pair-Koje
✅ Extra großes Bad en Suite mit Dusche, separater Badewanne und separatem WC
✅ Gästebad mit Dusche
✅ Gemeinschaftsgarten & große Sonnenterrasse am See
✅ Großer, repräsentativer Entrée-Bereich
✅ Elektrische Jalousien in jedem Zimmer
✅ Helle, lichtdurchflutete Räume
✅ Hochwertiger, weißer Marmor
✅ Breite Flure mit edlen Fliesen
✅ Repräsentativer Hauseingang
✅ Ruhige, grüne Lage im Grunewald
✅ Stufenloser Zugang & Fahrstuhl im Haus
✅ Vorfahrt mit Außenstellplätzen
✅ Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox optional
✅ Praktische Garderobennische im Eingangsbereich
✅ Kellerabteil zur Wohnung
Lage
Eingebettet in eine der exklusivsten Wohnlagen Berlins präsentiert sich diese hochherrschaftliche Wohnung inmitten des eleganten Villenviertels von Grunewald – einem Stadtteil, der für seine noble Zurückhaltung und seine grüne Pracht seit jeher als Inbegriff feinsinniger Lebensart gilt.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der malerische Königssee, ein naturbelassenes Kleinod, dessen stille Wasserfläche sich wie ein Spiegel zwischen alten Baumriesen ausbreitet. Spaziergänge entlang seines Ufers oder ein Moment der Ruhe auf einer Parkbank – der See ist ein Ort der inneren Einkehr und diskreten Exklusivität, fernab des Trubels der Hauptstadt.
Unweit davon entfaltet sich der Grunewald in seiner ganzen Weite: ein ausgedehntes Waldgebiet, das zu den grünsten und beliebtesten Erholungslandschaften Berlins zählt. Ob bei ausgedehnten Wanderungen, morgendlichem Joggen oder Reitausflügen – der Grunewald bietet ein unvergleichliches Naturerlebnis direkt vor der Haustür.
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, historischer Bausubstanz und einer Nachbarschaft, in der sich Diplomatie, Kunst und Unternehmertum die Hand reichen. Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum Berlins in kurzer Zeit erreichbar – ob mit dem Auto oder der nahgelegenen S-Bahn.
Hier verbindet sich kultiviertes Wohnen mit naturverbundener Lebensqualität – ein Ort für Menschen mit Sinn für das Besondere.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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