Altbau Liebhaber aufgepasst – Charmante 2 Zi Whg mit Süd-West-Ausrichtung, EBK nahe der Turmstr.

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen Gebäude aus dem Jahr 1905 und verbindet klassischen Charme mit modernem Komfort. Das Haus beeindruckt mit einem aufwendig verzierten Eingangsbereich, reichlich Stuck und typischem Altbauflair. Das Treppenhaus bewahrt seine authentische Atmosphäre durch die gut erhaltenen, gedrechselten Holzgeländer und die originalen Wohnungseingangstüren. Im Rahmen einer Modernisierung im Jahr 2011 wurden moderne Kunststoffisolierglasfenster eingebaut, und das Dach wurde 2013 erneuert, sodass das Gebäude auch energetisch auf dem aktuellen Stand ist.

Die ca. 68 m² große, lichtdurchflutete Wohnung liegt in ruhiger Südwestlage und bietet eine großzügige Deckenhöhe von bis zu 3,4 Metern, verziert mit klassischen Stuckelementen, die dem Raum Eleganz und Weite verleihen. Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer, eine Einbauküche, ein modernisiertes Duschbad sowie ein separates WC – eine Ausstattung, die komfortables Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht.

Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Die großen, modernen ISO-Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung bieten zudem eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Die helle, ruhige Lage sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine besonders einladende Atmosphäre. Der Grundriss der Wohnung ist optimal gestaltet und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese Wohnung ist ein wahres Juwel für Liebhaber klassischer Altbauten, die modernes Wohnen mit historischem Flair kombinieren möchten. Mit ihrer großzügigen Raumgestaltung, hohen Decken und einer hervorragenden Lage in einem der schönsten Gebäude aus der Jahrhundertwende erfüllt sie alle Wünsche an ein stilvolles und komfortables Zuhause.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Süd-West-Ausrichtung: Sonnige Ausrichtung für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima.
✅ Hohe Decken mit Stuck (3,4 m): Verleihen der Wohnung ein großzügiges und elegantes Ambiente.

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Repräsentativer Hauseingang: Einladender Eingangsbereich mit aufwendigen Stuckverzierungen.
✅ Herrschaftlicher Altbau der Jahrhundertwende: Das Gebäude strahlt Geschichte und Charakter aus.
✅ Moderne, große ISO-Kunststofffenster (2-fach Verglasung): Bieten gute Wärmedämmung und Schallschutz.
✅ Modernes Duschbad mit Handtuchheizung: Komfortables und praktisches Badezimmer.
✅ Separates WC: Praktische Lösung für zusätzlichen Komfort.
✅ Helle und lichtdurchflutete Räume: Großzügige Fenster und optimale Ausrichtung sorgen für viel Tageslicht.
✅ Ideale Raumaufteilung: Durchdachter Grundriss, der die Wohnfläche optimal nutzt.
✅ Großzügiger Grundriss: Bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.
✅ Ruhige Lage: Die Wohnung liegt in einer entspannten und angenehmen Umgebung.
✅ Praktische Garderobennische: Zusätzlicher Stauraum im Eingangsbereich.
✅ Hohe Instandhaltungsrücklage: Langfristig gesicherte Gebäudeinstandhaltung.
✅ Trockener Keller: Bietet zusätzlichen Stauraum und ist in gutem Zustand.