3, 2, 1, Meins… Gebote willkommen – mod. 2-Zi-Whg mit Balkon, großen Zimmern & guter Aufteilung

Fakten

  • Adresse: Holteistrasse, 10245 Berlin
  • Objekt-ID: # 4017
  • Bezirk: Friedrichshain | Kreuzberg
  • Kaufpreis: 217.000 EUR
  • Verfügbar ab: sofort
  • Wohnfläche: 50 m2
  • Objektzustand: modernisiert
  • Zimmer: 2 Zimmer
  • Badezimmer: 1
  • Etage: 2
  • Provision: Käuferprov. i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Baujahr: 1930
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieausweis: gültig bis: 19.06.2026
  • Energieträger: Fernwärme
  • Energieverbrauchskennwert: 106.46 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Die Mieterin wohnt seit 2012 in der Wohnung. Die Teilung des Hauses erfolgte 2015/2016. Die Mieterin ist über einen Auszug nicht verhandlungsbereit, jedoch scheint Eigenbedarf ab Juli 2026 möglich

**Charmante Altbauwohnung mit Balkon und historischem Flair**

Diese wunderschöne Altbauwohnung bietet eine perfekte Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort. Der gepflegte Hauseingang vermittelt bereits beim Betreten ein einladendes Gefühl und unterstreicht den stilvollen Charakter des Gebäudes.

Die Wohnung beeindruckt durch ihren großzügigen Grundriss und die hohen Decken, die ein luftiges und offenes Raumgefühl schaffen. Der durchgehende Dielenboden verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während große Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Besonders hervorzuheben ist der nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und wird so zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer Heizung und einem Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftung sorgt.

Praktische Details wie eine Garderobennische im Flur und ein separates Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit zur Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Die Wohnung ist derzeit für 360,- € netto kalt vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Eine solide Instandhaltungsrücklage gewährleistet langfristige Sicherheit und Werterhalt.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die Ausstattung Ihrer Wohnung lässt nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Balkon mir Süd-Ost-Ausrichtung
✅ gepflegter Hauseingang
✅ Dielenboden in der gesamten Wohnung
✅ Holz ISO-Kunststofffenster
✅ Bad mit Badewanne, Heizung und Fenster
✅ lichtdurchflutet mit tollen großen Fenstern
✅ ideale Raumaufteilung und viel Platz
✅ große Küche mit Platz für Sitzbereich
✅ großzügiger Grundriss
✅ hohe Decken
✅ Garderobennische im Flur
✅ Gartenmitbenutzung
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ Keller
✅ aktuelle Vermietung für 360,-€ netto kalt

Lage

**Lebendiges Wohnen im Herzen von Friedrichshain**

Der angesagte Ortsteil Friedrichshain zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins und vereint urbanes Lebensgefühl mit einem kreativen und dynamischen Flair. Geprägt von einer bunten Mischung aus sanierten Altbauwohnungen mit kunstvollen Fassaden und modernen Neubauten, bietet das Viertel eine attraktive Wohnqualität in direkter Nähe zu den zentralen Bezirken Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg.

Friedrichshain ist nicht nur ein kultureller Hotspot, sondern auch ein Anziehungspunkt für Kreative, Familien und junge Berufstätige. Die East Side Gallery, eines der bedeutendsten Denkmäler der deutschen Wiedervereinigung, zieht Besucher aus aller Welt an und verleiht dem Viertel eine historische Bedeutung.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten nahegelegene Grünanlagen wie der Volkspark Friedrichshain ideale Möglichkeiten. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Picknicks mit Familie und Freunden – hier findet jeder seinen Rückzugsort im Grünen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars prägen das Straßenbild und sorgen für eine lebendige Atmosphäre rund um die Uhr.

Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Viertel optimal vernetzt und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Zielen der Stadt. Friedrichshain verbindet urbanes Wohnen mit Lebensqualität und kultureller Vielfalt – ein perfekter Ort für Menschen, die das pulsierende Berliner Stadtleben genießen möchten.

Kartenansicht

Sonstiges

Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

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Julian Reiner
Sales Manager
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