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Charmante & ruhige 2-Zi-Whg im Architektenhaus mit Wintergarten, Stellpl, Altbau-Details & Dielen
Fakten
- Adresse: Kienhorststraße, 13403 Berlin
- Objekt-ID: # 3897
- Bezirk: Reinickendorf
- Kaufpreis: 239.000 EUR
- Verfügbar ab: ab Januar
- Wohnfläche: 55 m2
- Objektzustand: modernisiert
- Zimmer: 2 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1933
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Etagenheizung
- Energieausweis: gültig bis: 5.5.2026
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit 53 m² überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihren charmanten Altbau-Charakter. Die optimale Raumaufteilung bietet ein großzügiges Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können.
Die geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch und direktem Zugang zur Loggia eignet sich ideal für gesellige Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Stilvolle Echtholz-Dielen unterstreichen das wohnliche Ambiente.
Zu den weiteren Highlights zählen ein privater Stellplatz sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die historischen Sprossen-Holzfenster verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme.
Ein geräumiger Flur mit Platz für eine Garderobe, ein großer Kellerraum sowie ein Fahrradkeller bieten praktischen Stauraum. Dank der ruhigen Lage bietet die Wohnung eine entspannende Rückzugsoase inmitten der Stadt.
Mit einer soliden Instandhaltungsrücklage ist die langfristige Wohnqualität gesichert. Ideal für Paare oder Singles, die modernen Komfort und Altbau-Charme in ruhiger Umgebung schätzen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Gemütlicher Wintergarten sorgt für Entspannung & Erholung - auch bei Regenwetter
✅ Hell und lichtdurchflutete Räume für eine angenehme Wohnatmosphäre
✅ Große Küche mit Platz für Esstisch
✅ Vollausgestattete Einbauküche im Landhaus-Design
✅ Privater Stellplatz zur Wohnung für bequeme Parkmöglichkeiten
✅ Originale Echtholz-Dielen für stilvollen Altbau-Charme
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen:
✅ Optionaler Stellplatz verfügbar
✅ idyllischer WEG-eigener Park mit Spielplatz
✅ gemütlicher Garten zum verweilen
✅ Architektenhaus im Bauhausstil
✅ Gepflegter Hauseingang für einen einladenden ersten Eindruck
✅ Historische Sprossen-Holzfenster für besonderen Charme
✅ Helles Bad mit Badewanne und Fenster
✅ Geräumiger Flur mit Platz für Garderobe und Ablage
✅ Ideale Raumaufteilung und großzügiger Grundriss
✅ Gepflegte Außenanlage
✅ Ruhige Lage, die Entspannung und Rückzug ermöglicht
✅ Solide Instandhaltungsrücklage für langfristige Qualität
✅ Großer Keller für zusätzlichen Stauraum
✅ Fahrradkeller für alle Radbegeisterten
Lage
Der Bezirk Reinickendorf im Nordwesten Berlins grenzt an Spandau, Charlottenburg-Wilmersdorf, Mitte und Pankow und ist geprägt durch seine grünen Landschaften mit zahlreichen Wäldern und Gewässern. Dank eines gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes, darunter S- und U-Bahnlinien wie die S1, S25, U6 und U9, sind die meisten Ziele schnell erreichbar. So gelangt man vom Bahnhof Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik mit der U8 in nur 25 Minuten zum Alexanderplatz. Zudem sorgen die Autobahn A111 und die Bundesstraße 96 für eine hervorragende Anbindung.
Reinickendorf bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kitas sind zahlreich vorhanden, besonders am Kurt-Schumacher-Platz und den Hallen am Borsigturm. Mit der Schließung des Flughafens Tegel steht dem Bezirk nun ein spannender Wandel bevor. Auf dem Gelände entsteht in den kommenden Jahren „Berlin TXL – The Urban Tech Republic“ – ein Zentrum für urbane Technologien. Der Bau einer modernen Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Geschäften wird erwartet, was Reinickendorf zu einem attraktiven und familienfreundlichen Standort macht. Berlin darf gespannt sein, wie hier ein lebendiger und innovativer Stadtteil entsteht.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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